{"id":449,"date":"2017-10-17T17:05:26","date_gmt":"2017-10-17T17:05:26","guid":{"rendered":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=449"},"modified":"2017-10-17T17:05:26","modified_gmt":"2017-10-17T17:05:26","slug":"precisiones-juridicas-45","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=449","title":{"rendered":"(Precisiones jur\u00eddicas)"},"content":{"rendered":"

Sobre la refundici\u00f3n, como levantamiento parcelario, y la competencia de los tribunales de tierras<\/strong>. <\/b>Los tribunales de jurisdicci\u00f3n original (en primer grado) y los tribunales superiores de tierras (en alzada), contrario a lo que se ha llegado a mal interpretar, s\u00ed son competentes para aprobar en sede judicial trabajos de refundici\u00f3n.<\/p>\n

La l\u00f3gica<\/i> es consustancial al Derecho<\/i>. Todo precepto jur\u00eddico ha de ser analizado en la matriz de la razonabilidad<\/i>, al abrigo del art\u00edculo 40.15 de la Constituci\u00f3n. En efecto, si en un caso concreto se peticionan operaciones combinadas: deslinde de porciones contiguas y la posterior refundici\u00f3n de las resultantes <\/i>(como es com\u00fan que se haga), \u00bfser\u00eda justo y \u00fatil decidir la fase judicial de los deslindes, pero declarar la incompetencia del tribunal para conocer de la refundici\u00f3n, pretextando que esta \u00faltima modificaci\u00f3n parcelaria es atribuci\u00f3n exclusiva del \u00f3rgano del Registro de T\u00edtulo? Lo que equivale a \u201cdecidir a medias\u201d<\/span>: solamente sobre la primera fase de lo perseguido por la parte interesada, que es deslindar porciones contiguas, pero obviando estatuir sobre la nueva parcela que ha de surgir como resultado de la \u201cfusi\u00f3n\u201d de dos o m\u00e1s parcelas previamente deslindadas. <\/i><\/p>\n

\u00a0<\/i>En el contexto descrito, el deslinde es un mero tr\u00e1mite previo para llegar al objetivo definitivo que es la unificaci\u00f3n de las resultantes, haciendo nacer una parcela nueva con la refundici\u00f3n. El tema es que los deslindes que son litigiosos, como sabemos, deben agotar una fase judicial[1]<\/a>, pero nada proh\u00edbe que se agilicen todas las operaciones mediante la misma instancia ante los tribunales, en fiel aplicaci\u00f3n del principio de concentraci\u00f3n procesal. \u00c9stos (tribunales) deben conocer sobre la viabilidad de todas las operaciones t\u00e9cnicas sometidas a su escrutinio, incluyendo \u2013obviamente- el tema de la refundici\u00f3n.<\/p>\n

Es como una transferencia pura y simple. Evidente es que si todo est\u00e1 en orden (contrato debidamente instrumentado, pago de impuestos de transferencia, etc.)<\/i> el asunto ha de canalizarse directamente ante el Registro. Pero si existiere alguna situaci\u00f3n que ameritase ser esclarecida contradictoriamente (falta de transformaci\u00f3n de la sociedad comercial vendedora, falta de generales del comprador, imposibilidad de contactar al vendedor original, etc.)<\/i> la cuesti\u00f3n ha de ventilarse en sede judicial, a fines de adoptar las medidas de instrucci\u00f3n que fueren menester para llegar a la verdad (la funci\u00f3n calificadora del Registro es menos profunda que la valoraci\u00f3n y las facultades de los tribunales)<\/i>. Y partiendo de que \u201cnadie est\u00e1 obligado a lo imposible\u201d<\/i>, si realmente existiere alg\u00fan impedimento que escapare a la diligencia de la parte interesada, el tribunal en consecuencia har\u00eda de estatuir.<\/p>\n

Mutatis mutandis<\/i>, si se tratare de deslindes litigiosos, los cuales ameritan el agotamiento de una fase judicial, lo propio es que los tribunales resuelvan todos los petitorios: tanto lo atinente a los deslindes como a lo vinculado a la refundici\u00f3n. En otro sentido, si fueren deslindes administrativos, directos desde Mensuras a Registro, al tenor del nuevo Reglamento de Desjudicializaci\u00f3n de Deslinde y Procedimientos Diversos, obvio que la cuesti\u00f3n habr\u00eda que dilucidarse en sede administrativa, ante los \u00f3rganos correspondientes de la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria (M.C. y R.T.). Volvemos a la frase inicial de este breve escrito: la l\u00f3gica es consustancial al Derecho. <\/i><\/p>\n

\u00a0<\/i>Afortunadamente, las decisiones de incompetencia dictadas en el contexto esbozado ut supra<\/i> han venido revoc\u00e1ndose \u2013sistem\u00e1ticamente- en la alzada, a nivel de Tribunal Superior de Tierras. Sin embargo, ser\u00eda muy positivo, de cara a la celeridad procesal, que \u2013de entrada- los tribunales de jurisdicci\u00f3n original asimilen el comentado criterio dominante, lo cual ahorrar\u00eda a los usuarios la inversi\u00f3n de tiempo y de dinero promoviendo recursos para ver satisfechas sus pretensiones.<\/p>\n

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[1]<\/a> Ya es de dominio general que la Resoluci\u00f3n n\u00fam. 3642, que instituye el Reglamento de Desjudicializaci\u00f3n del Deslinde y de Procedimientos Diversos, permite agotar el tr\u00e1mite de los deslindes no litigiosos administrativamente, directo desde Mensura a Registro. El supuesto comentado en este escrito versa sobre los deslindes litigiosos, los cuales deben agotar una fase judicial.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sobre la refundici\u00f3n, como levantamiento parcelario, y la competencia de los tribunales de tierras. Los tribunales de jurisdicci\u00f3n original (en primer grado) y los tribunales superiores de tierras (en alzada), contrario a lo que se ha llegado a mal interpretar, … Continue reading →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/449"}],"collection":[{"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=449"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/449\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":450,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/449\/revisions\/450"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=449"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=449"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=449"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}