{"id":470,"date":"2017-11-03T16:54:00","date_gmt":"2017-11-03T16:54:00","guid":{"rendered":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=470"},"modified":"2017-11-03T16:54:00","modified_gmt":"2017-11-03T16:54:00","slug":"precisiones-juridicas-50","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=470","title":{"rendered":"(Precisiones jur\u00eddicas)"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00bfProtecci\u00f3n o desprotecci\u00f3n judicial? A prop\u00f3sito de una venta de inmueble hecha por una sociedad comercial a otra, sin que ninguna de las partes involucradas cuestionen la facultad del Presidente de la entidad vendedora para proceder a la transacci\u00f3n en su representaci\u00f3n; pero \u2013no obstante- el tribunal <i>\u201ctranca el juego\u201d<\/i>, por no constar en el expediente la asamblea \u2013en soporte de papel- que d\u00e9 cuenta de la autorizaci\u00f3n expresa a dicho presidente para vender a nombre de la compa\u00f1\u00eda o, al menos, los estatutos que revelen la facultad de dicho presidente para <i>\u201cvender sin autorizaci\u00f3n expresa\u201d<\/i>.<\/strong> Si el inter\u00e9s es evitar que alguien venda \u2013aviesamente- un bien de una entidad comercial, en calidad de Presidente, sin la debida autorizaci\u00f3n, \u00bfacaso la razonabilidad no sugiere que ese temor queda salvado cuando ha sido debidamente citada la entidad vendedora al proceso de transferencia, y ning\u00fan socio (ni la contraparte) hace reserva sobre la legitimidad de la consabida venta? \u00bfAcaso es un \u201cplus\u201d que deba valorarse positivamente que el tribunal \u2013de alguna manera- se erija en parte de un contrato privado y requiera a los contratantes la documentaci\u00f3n que se supone que ellos, al firmar, ya han revisado? \u00bfAcaso una visi\u00f3n \u201cinmobiliarista\u201d a ultranza debe separarse radicalmente de la postura \u201ccivilista\u201d que, en materia de inter\u00e9s privado, no adopta una participaci\u00f3n activa, m\u00e1s que cuando exista alg\u00fan asunto de relevancia que lo amerite, por lo general cuestiones de orden p\u00fablico?<\/p>\n<p>Lo cierto es que muchos tribunales, sobre todo a nivel de TJO, est\u00e1n adoptando un papel <i>activ\u00edsimo<\/i> en estos temas, y est\u00e1n rechazando transferencias en las descritas circunstancias, por alegadamente no existir el original de la bendita asamblea <i>(en vez de \u2013en todo caso- dar plazos para aportar ese original)<\/i>. Particularmente, m\u00e1s que protecci\u00f3n judicial, veo ah\u00ed una DESPROTECCI\u00d3N innecesaria. Casi tan may\u00fascula como ese \u201ccelillo\u201d descomedido que tienen algunos tribunales de tierras porque los abogados revisen en estrados su expediente, r\u00e1pidamente, en frente de los jueces, a fines de constatar si una pieza en particular consta en la glosa o no: <i>como si ese dichoso expediente no fueron ellas mismas \u2013las partes- las que lo formaron<\/i>. Nunca entender\u00e9 esa paranoia.<\/p>\n<p>Particularmente, me suscribo a la postura (calificada de <i>\u201csacrilegio jur\u00eddico\u201d<\/i> por algunos) que enarbola la idea de que en procesos de inter\u00e9s privado, que es el caso de las litis de derechos registrados, los tribunales deben reservar su oficiosidad para situaciones de tutela judicial efectiva (protecci\u00f3n del derecho de defensa, etc.). Pero eso de estar pidiendo documentaci\u00f3n para reconocer eficacia a un contrato que las partes \u2013todas- han dado el visto bueno, como que\u2026 Bueno, ta\u2019 medio fuerte. \u00a0Y es que si alguien cuestiona la facultad del Presidente para vender, ok? Se justifica la pericia; igual que si no constase que la entidad en cuesti\u00f3n haya sido puesta en conocimiento del proceso de transferencia: obvio que habr\u00eda que cerciorarse de que es leg\u00edtima la actuaci\u00f3n de una persona f\u00edsica en particular que dice representar a una persona jur\u00eddica. Pero \u2013volvemos a insistir- la casu\u00edstica comentada es que todo el mundo est\u00e1 al tanto y nadie ha objetado la transacci\u00f3n. Ta\u00b4 fuerte (vuelvo y digo).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfProtecci\u00f3n o desprotecci\u00f3n judicial? 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