{"id":523,"date":"2018-03-16T17:58:18","date_gmt":"2018-03-16T17:58:18","guid":{"rendered":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=523"},"modified":"2018-03-16T18:14:11","modified_gmt":"2018-03-16T18:14:11","slug":"precisiones-juridicas-66","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=523","title":{"rendered":"(Precisiones jur\u00eddicas)"},"content":{"rendered":"

Sobre la titularidad del derecho registrado, en la \u00f3rbita de la \u201ctransferencia\u201d<\/i> y de la \u201csucesi\u00f3n\u201d<\/i>. <\/strong>Cuando una persona sucede[1]<\/b><\/a><\/i> a su causante[2]<\/b><\/a><\/i>, en rigor jur\u00eddico, dicho causahabiente<\/i> es una extensi\u00f3n jur\u00eddica del de cujus[3]<\/b><\/a><\/i>; por tanto, el inmueble no cambia (en ficci\u00f3n jur\u00eddica[4]<\/b><\/a><\/i>) de titularidad. La cuesti\u00f3n sucesoral<\/i> motiva que ante el Registro de T\u00edtulos se ponga a nombre del causahabiente<\/i> el inmueble. A tales efectos, el impuesto que corresponde pagar es por concepto de sucesi\u00f3n<\/i>, no de transferencia inmobiliaria[5]<\/b><\/a><\/i>. Esta \u00faltima tiene lugar cuando se transfiere \u2013propiamente- el inmueble a otra persona, mediante alg\u00fan acto traslativo de propiedad. \u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, ante los tribunales del orden inmobiliario es recurrente que, en el contexto esbozado ut supra<\/i>, se peticione la \u201ctransferencia\u201d<\/i> del inmueble a favor del causahabiente<\/i>. Imaginemos las t\u00edpicas pretensiones sometidas de forma concentrada (principio de concentraci\u00f3n procesal[6]<\/a>): determinaci\u00f3n de herederos, deslinde y transferencia.<\/i> Como se ha dicho, este \u00faltimo petitorio sobra. La titularidad cambia de nombre producto de la \u201cdeterminaci\u00f3n de herederos\u201d: de ese tr\u00e1mite resulta como titular el causahabiente. <\/i><\/p>\n

\u00a0<\/i>No olvidemos que, salvo que se trate del saneamiento<\/i> o de la revisi\u00f3n por causa de fraude<\/i> (que son los dos procedimientos de orden p\u00fablico ante la JI[7]<\/a>), el poder dirimente de los jueces lo delimitan las conclusiones de las partes[8]<\/a>. En efecto, del principio dispositivo[9]<\/b><\/a><\/i> sugiere que \u00e9stas (las partes) deben someter al escrutinio judicial petitorios \u00fatiles, evitando \u2013por tanto- promover solicitudes superfluas como la aludida anteriormente.<\/p>\n

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[1]<\/a> Es sucesor<\/i><\/b>, en especial, toda persona que toma el lugar de otra en sus derechos y obligaciones. Es la llamada a recoger la sucesi\u00f3n, en todo o en parte. (Cfr CAPITANT<\/b>, Henri. \u201cVocabulario Jur\u00eddico\u201d<\/i>, p. 529)<\/p>\n<\/div>\n

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[2]<\/a> \u201cCausante<\/b>. DEFINICI\u00d3N. Antecesor, predecesor, autor. EJEMPLO ACTUALIZADO. \u201cObjeto del proceso sucesorio. \u2026 el proceso sucesorio determinar\u00e1: 1) el fallecimiento del causante o su ausencia (\u2026) ETIPOMOG\u00cdA. Persona de quien se deriva a alguno el derecho que tiene. Proviene del lat\u00edn causants, autis (\u2026)\u201d. <\/i>(COUTURE<\/b>, Eduardo J. \u201cVocabulario Jur\u00eddico\u201d<\/i>, 4ta. edici\u00f3n, p. 154)<\/p>\n<\/div>\n

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[3]<\/b><\/i><\/a> \u201cDe cujus<\/b>. (Derecho Civil) Primeras palabras de la f\u00f3rmula latina \u201cde cujus succesione agitur\u201d (aquel de cuya sucesi\u00f3n se trata); utilizada en nuestros d\u00edas para designar al difunto causante de la sucesi\u00f3n: se dice el \u201cde cujus\u201d.<\/i> (\u201cEnciclopedia Jur\u00eddica\u201d. En l\u00ednea: http:\/\/www.enciclopedia-juridica.biz14.com\/d\/de-cujus\/de-cujus.htm)<\/p>\n<\/div>\n

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[4]<\/a> \u201cFicci\u00f3n.<\/b> DEFINICI\u00d3N. Proposici\u00f3n normativa consistente en que la ley atribuya ciertas consecuencias, a determinados eventos previstos en ella, aun en contra de su efectiva realidad. EJEMPLO. \u201cLa subrogaci\u00f3n es una ficci\u00f3n jur\u00eddica\u201d. (Op. Cit. COUTURE<\/b>, Eduardo J., p. 349)<\/p>\n<\/div>\n

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[5]<\/a> Consultar los requisitos para cada tr\u00e1mite en la p\u00e1gina de la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria, espec\u00edficamente el enlace correspondiente al Registro de T\u00edtulos: http:\/\/ji.gov.do\/index.php\/atencion-al-usuario\/actuaciones-y-requisitos\/requisitos-registro-de-titulos\/42-transferencia<\/p>\n<\/div>\n

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[6]<\/a> \u201cSe trata de cumplir en el menor n\u00famero de actuaciones la mayor cantidad posible de actos \u00fatiles para el progreso del expediente\u201d<\/i>. (GOZA\u00cdNI<\/b>, Osvaldo Alfredo. \u201cTeor\u00eda General del Derecho Procesal\u201d, p. 136.<\/p>\n<\/div>\n

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[7]<\/a> Los jueces de tierras tienen un poder activ\u00edsimo en materia de saneamiento<\/i> y, por extensi\u00f3n, de revisi\u00f3n por causa de fraude <\/i>(en el deslinde aplican las reglas del saneamiento, en tanto sean aplicables). En ese \u00e1mbito puede -de oficio- el tribunal \u00a0adoptar las medidas que estime pertinente, a pesar de que no lo soliciten las partes. Esa realidad no se verifica en materia de litis de derechos registrados<\/i>, que es un asunto de inter\u00e9s privado. Es lo m\u00e1s parecido a las demandas ordinarias<\/i> ante los tribunales de derecho com\u00fan.<\/p>\n<\/div>\n

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[8]<\/a> \u201cLas conclusiones de las partes son las que fijan la extensi\u00f3n del proceso y limitan, por tanto, el poder de decisi\u00f3n del juez apoderado y el alcance de la sentencia\u201d.<\/i> (Sentencia SCJ, 1ra. C\u00e1m., n\u00fam. 33, del 16 de octubre del 2002, B.J. n\u00fam. 1103, p.p. 254-262)<\/b><\/p>\n<\/div>\n

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[9]<\/a> \u201cEl principio dispositivo, r\u00f3tulo cuya paternidad atribuye Goldschmidt a Gonner, equivale decir: se\u00f1or\u00edo ilimitado de las partes, tanto sobre el derecho sustancial motivo del proceso litigioso, como sobre todos los aspectos vinculados con la iniciaci\u00f3n, marcha y culminaci\u00f3n de \u00e9ste (\u2026)\u201d.<\/i> (PEYRANO<\/b>, Jorge W. \u201cEl proceso civil\u201d<\/i>, p. 50. Lo cierto es que, como sabemos, hoy por hoy, el principio dispositivo<\/i><\/b> no se manifiesta en sentido puro: ha atenuado su implementaci\u00f3n<\/i>. Modernamente se dice que \u201clas partes son due\u00f1as, no del proceso en s\u00ed, sino de sus pretensiones\u201d<\/i>. Pero el fuero judicial es de orden p\u00fablico y, por tanto, deben tutelarlo \u2013as\u00ed sea oficiosamente- los tribunales de la Rep\u00fablica. El art\u00edculo 69 de la Constituci\u00f3n instituye las nociones (important\u00edsimas) del debido proceso<\/i> y de la tutela judicial efectiva<\/i>: las partes piden lo que entienden, pero los tribunales han de ser guardianes \u2013en todo momento- del debido proceso, ejerciendo para ello una verdadera tutea efectiva de los derechos de los sujetos procesales. <\/i><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sobre la titularidad del derecho registrado, en la \u00f3rbita de la \u201ctransferencia\u201d y de la \u201csucesi\u00f3n\u201d. Cuando una persona sucede[1] a su causante[2], en rigor jur\u00eddico, dicho causahabiente es una extensi\u00f3n jur\u00eddica del de cujus[3]; por tanto, el inmueble no … Continue reading →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/523"}],"collection":[{"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=523"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/523\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":525,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/523\/revisions\/525"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=523"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=523"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=523"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}