{"id":526,"date":"2018-03-19T17:50:56","date_gmt":"2018-03-19T17:50:56","guid":{"rendered":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=526"},"modified":"2018-03-19T18:51:07","modified_gmt":"2018-03-19T18:51:07","slug":"precisiones-juridicas-67","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=526","title":{"rendered":"(Precisiones jur\u00eddicas)"},"content":{"rendered":"

Sobre la inscripci\u00f3n de hipotecas ante la JI, en base a sentencias civiles condenatorias. <\/strong>No deben confundirse (como ha ocurrido en la pr\u00e1ctica) la hipoteca judicial provisional<\/i>, reglada por el art\u00edculo 54 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, con la hipoteca definitiva<\/i>. La primera \u2013como es sabido- es una medida conservatoria para cuando el acreedor a\u00fan no cuente con un t\u00edtulo ejecutorio<\/i>, en tanto que la segunda se lleva a cabo en base a un t\u00edtulo ejecutorio<\/i>, directamente (en principio), ante el Registro de T\u00edtulos.<\/p>\n

De entrada, es revocable la sentencia de TJO que rechaza una inscripci\u00f3n hipotecaria por \u201cno seguirse el tr\u00e1mite instituido en el consabido art. 54\u201d<\/i>, cuando lo que se persigue es inscribir una hipoteca definitiva. Se trata de un tr\u00e1mite que, como se ha dicho, no tiene por qu\u00e9 judicializarse: quien cuente con un t\u00edtulo ejecutorio, pues debe acudir directamente al Registro a canalizar la inscripci\u00f3n de hipoteca judicial. <\/i>Y ya alcanza la categor\u00eda de \u201cprecedente\u201d<\/i>, el criterio fijado por los tribunales del orden inmobiliario, en el sentido de que las sentencias civiles (ni ninguna otra) no son susceptibles de \u201chomologaci\u00f3n\u201d<\/i>. \u00danicamente de forma excepcional, y con el designio preclaro de viabilizar la ejecuci\u00f3n de la decisi\u00f3n, pudiera judicializarse la ejecuci\u00f3n cuando exista alguna situaci\u00f3n que esclarecer. Por ejemplo, que no haya sido posible precisar \u2013t\u00e9cnicamente- las caracter\u00edsticas catastrales de alg\u00fan inmueble, etc.<\/p>\n

El principio general es que al \u00f3rgano del tribunal (TJO y TST) solamente ha de llevarse lo que apareje alguna contestaci\u00f3n, o bien aquello cuyo tr\u00e1mite la ley prevea una fase judicial, independientemente de que haya contestaci\u00f3n o no (saneamiento, deslinde, etc.). Por eso, si no existe controversia, en el caso de la inscripci\u00f3n de hipoteca, lo normal es agotar tal diligencia directamente ante el Registro de T\u00edtulos.<\/p>\n

Justamente, en la p\u00e1gina web del Registro de T\u00edtulos consta, en la parte de prestaci\u00f3n de servicios, lo correspondiente a la inscripci\u00f3n de hipoteca judicial definitiva, a saber:<\/p>\n

\u201cDocumento Base:<\/i><\/b><\/p>\n

Sentencia condenatoria definitiva.<\/i><\/b><\/p>\n

    \n
  1. a.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i>Copia certificada.<\/i><\/li>\n
  2. b.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i>Registrada en Registro Civil.<\/i><\/li>\n<\/ol>\n

    Documentos Anexos:<\/i><\/b><\/p>\n

    Acto de alguacil de notificaci\u00f3n de la sentencia Original.<\/i><\/b><\/p>\n

    Certificaci\u00f3n Original del mismo Tribunal que emiti\u00f3 la sentencia que indique que ha adquirido la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada.<\/i><\/b><\/p>\n

    Doble factura para la inscripci\u00f3n hipotecaria.<\/i><\/b><\/p>\n

      \n
    1. a.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i>Original.<\/i><\/li>\n
    2. b.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i>De acuerdo a los requisitos establecidos en el Art. 2148 del C\u00f3digo Civil.<\/i><\/li>\n<\/ol>\n

      Copia de C\u00e9dula\/RNC a favor de quien se emite la hipoteca judicial, o Certificaci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos donde se haga constar el RNC).<\/i><\/b><\/p>\n

        \n
      1. a.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i>Legible.<\/i><\/li>\n
      2. b.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i>De ambos lados (c\u00e9dula).<\/i><\/li>\n<\/ol>\n

        Nota:<\/i><\/b> Si se trata de extranjero, pasaporte e identificaci\u00f3n oficial del pa\u00eds de que se trate (como 2do documento adicional)<\/i><\/p>\n

        Copia del documento de identidad del depositante.<\/i><\/b><\/p>\n

          \n
        1. a.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i>Legible.<\/i><\/li>\n
        2. b.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i>De ambos lados (c\u00e9dula).<\/i><\/li>\n<\/ol>\n

          Pago de Tasa por Servicio.<\/i><\/b><\/p>\n