{"id":623,"date":"2018-08-23T18:07:32","date_gmt":"2018-08-23T22:07:32","guid":{"rendered":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=623"},"modified":"2018-08-23T18:19:08","modified_gmt":"2018-08-23T22:19:08","slug":"precisiones-juridicas-86","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=623","title":{"rendered":"(Precisiones jur\u00eddicas)"},"content":{"rendered":"
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Sobre el embargo inmobiliario, la oferta real de pago, el bloqueo registral y la\u201cnota de advertencia\u201d<\/i>\u00a0(oposici\u00f3n)<\/b>.\u00a0<\/b>En rigor jur\u00eddico, solamente produce un\u00a0bloqueo registral<\/i>\u00a0lo que expresamente consigne alguna norma[1]<\/sup><\/sup><\/a>. Es el caso del embargo inmobiliario, que el art\u00edculo 686 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil sostiene que su inscripci\u00f3n produce un bloqueo[2]<\/sup><\/sup><\/a>. Es improcedente la solicitud ante el Registro de T\u00edtulos, en el sentido de inscribir una\u00a0\u201cnota de advertencia\u201d<\/i>\u00a0u oposici\u00f3n[3]<\/sup><\/sup><\/a>, estando ya peticionada la inscripci\u00f3n de rigor, basada en una oferta real de pago hecha por el deudor embargado, aun con la consignaci\u00f3n de los fondos realizada y la demanda en validez en curso. En pocas palabras, no procede la nota de advertencia u oposici\u00f3n luego de tramitarse la inscripci\u00f3n del embargo.<\/p>\n

La\u00a0inscripci\u00f3n<\/i>\u00a0es una fase del embargo y, al mismo tiempo, se materializa a trav\u00e9s de un tr\u00e1mite administrativo ante el Registro de T\u00edtulos. Todo cuanto tienda a afectar alguna diligencia de la ejecuci\u00f3n inmobiliaria ha de canalizarse ante el juez del embargo. Si el inter\u00e9s del deudor embargado es detener la marcha de la ejecuci\u00f3n, debe promover en el descrito escenario el\u00a0sobreseimiento<\/i>\u00a0ante el tribunal del embargo, hasta tanto se decida la validez de la oferta real de pago. Incluso, parte de la doctrina ha entendido que una oferta real de pago seguida de una demanda en validez produce un\u00a0\u201csobreseimiento obligatorio\u201d<\/i>. Pero de ah\u00ed a pretender impedir que se produzca la\u00a0inscripci\u00f3n<\/i>\u00a0del embargo, pretextando haber ofrecido el pago, aunque se haya consignado y est\u00e9 en curso una demanda en validez, hay mucho trecho.<\/p>\n

La\u00a0\u201cadvertencia\u201d<\/i>\u00a0u oposici\u00f3n del deudor embargado en esta hip\u00f3tesis, en definitiva, pretende\u00a0bloquear el bloqueo<\/i>\u00a0del embargo. Muy ingenioso pero, en puridad jur\u00eddica, totalmente inviable. Incluso, tal nota de advertencia ni siquiera deber\u00eda asentarla el Registrador, puesto que en la casu\u00edstica comentada ya el embargo se habr\u00eda inscrito y, por tanto, habr\u00eda bloqueado todo tipo de anotaci\u00f3n ulterior.<\/p>\n

De manera constante, la jurisprudencia ha establecido que todo cuanto tienda a afectar el curso del embargo ha de tenerse como un incidente y solamente es competente para conocer de ello el tribunal del embargo; siendo dicha competencia de orden p\u00fablico, por ser atributiva. De suerte y manera, que todo lo que tienda a afectar la ejecuci\u00f3n debe someterse ante el citado tribunal competente (del embargo). Por regla general, ning\u00fan \u00f3rgano administrativo, como el Registro de T\u00edtulos, ni ning\u00fan otro tribunal que no sea el que est\u00e9 apoderado del embargo, debe prestarse a afectar con sus decisiones dicha ejecuci\u00f3n, directa o indirectamente. En el fragor del\u00a0 tr\u00e1mite ejecutivo, el embargado debe servirse de la competencia del tribunal que est\u00e1 a cargo de la v\u00eda de ejecuci\u00f3n. Inclusive, el mismo juez de los referimientos tiene limitada su intervenci\u00f3n en el \u00e1mbito del embargo inmobiliario.<\/p>\n

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[1]<\/a>\u00a0\u201cNo es limitativo el n\u00famero de bloqueos registrales: habr\u00e1n tantos como leyes que lo prevean\u201d.<\/i>\u00a0\u00a0(Sentencia\u00a0in voce<\/i>\u00a0dictada en junio del 2015 por el Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central)<\/b><\/p>\n<\/div>\n

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[2]<\/a>\u00a0Art. 686<\/b>\u00a0CPC:\u00a0\u201cDesde el d\u00eda de la transcripci\u00f3n o inscripci\u00f3n del embargo no puede la parte a quien se expropia enajenar los viernes embargados, a pena de nulidad, y sin que haya necesidad de hacerla declarar\u201d.<\/i><\/p>\n<\/div>\n

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[3]<\/a>\u00a0Estas\u00a0\u201cnotas de advertencia\u201d,<\/i>\u00a0oposici\u00f3n<\/i>\u00a0(o como quiera llam\u00e1rsele) no genera un\u00a0bloqueo registral<\/i>. Como se ha dicho, los bloqueos deben establecerse legalmente. En la pr\u00e1ctica, algunas partes diligencian ante el Registro la anotaci\u00f3n de alguna situaci\u00f3n, a fines de publicitarlas en el marco de la publicidad propia del sistema Torrens que instituye la Ley n\u00fam. 108-05, de registro Inmobiliario:\u00a0si hay una declaratoria de utilidad p\u00fablica, si hay una ca\u00f1ada contaminada en una parcela concreta, si existe un proceso en curso ante otra jurisdicci\u00f3n, etc.<\/i><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sobre el embargo inmobiliario, la oferta real de pago, el bloqueo registral y la\u201cnota de advertencia\u201d\u00a0(oposici\u00f3n).\u00a0En rigor jur\u00eddico, solamente produce un\u00a0bloqueo registral\u00a0lo que expresamente consigne alguna norma[1]. Es el caso del embargo inmobiliario, que el art\u00edculo 686 del C\u00f3digo de … Continue reading →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/623"}],"collection":[{"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=623"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/623\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":625,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/623\/revisions\/625"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=623"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=623"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=623"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}