{"id":633,"date":"2018-09-04T13:28:28","date_gmt":"2018-09-04T17:28:28","guid":{"rendered":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=633"},"modified":"2018-09-04T17:06:08","modified_gmt":"2018-09-04T21:06:08","slug":"precisiones-juridicas-87","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=633","title":{"rendered":"(Precisiones jur\u00eddicas)"},"content":{"rendered":"
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Sobre el\u00a0mandamiento-embargo<\/i>\u00a0de los embargos inmobiliarios abreviados y el bloqueo registral.<\/b>\u00a0<\/b>Es un error del Registro de T\u00edtulos, muy recurrente, indicar en sus actuaciones que\u00a0\u201cel mandamiento de pago genera un bloqueo\u201d<\/i>. Aun en el caso de los\u00a0embargos abreviados<\/i>, que existe un \u201cmandamiento-embargo\u201d[1]<\/sup><\/b><\/sup><\/a><\/i>, es la segunda fase (de inscripci\u00f3n del embargo), no la primera (de notificaci\u00f3n al deudor del\u00a0mandamiento-embargo<\/i>) lo que genera el\u00a0bloqueo registral<\/i>. El\u00a0mandamiento-embargo<\/i>, en su primer efecto de \u201cmandamiento\u201d, simplemente intima al deudor para que pague la deuda; si paga, ah\u00ed qued\u00f3 todo. Es si no paga que el tr\u00e1mite sigue su curso, con la\u00a0inscripci\u00f3n<\/i>, el consecuente\u00a0bloqueo registral<\/i>\u00a0y dem\u00e1s diligencias procesales. Por v\u00eda de consecuencia, el Registrador de T\u00edtulos, al referirse a la cuesti\u00f3n, debe precisar que el condigno\u00a0bloqueo<\/i>\u00a0ha sido secuela, no del\u00a0\u201cmandamiento de pago\u201d<\/i>, sino de la\u00a0inscripci\u00f3n<\/i>del embargo, propiamente, el cual en esas materias abreviadas se asienta en el mismo acto, denominado\u00a0mandamiento-embargo<\/i>.<\/p>\n

Como es sabido, el\u00a0mandamiento de pago<\/i>\u00a0no es m\u00e1s que un mero acto de alguacil por el cual se ordena al deudor que cumpla con su obligaci\u00f3n, declar\u00e1ndole que si no lo hace se emplear\u00e1n en su contra las v\u00edas de derecho de ejecuci\u00f3n forzosa. No es, en s\u00ed, parte integral del embargo; se ha dicho que es la antesala del mismo. Es la segunda fase del embargo inmobiliario, atinente a la\u00a0\u201cinscripci\u00f3n\u201d<\/i>\u00a0ante el registro, como se ha dicho, la que genera el bloqueo registral.<\/p>\n

El embargo inmobiliario abreviado tiene, concretamente, nueve pasos:\u00a01.-<\/b>\u00a0Notificaci\u00f3n del Mandamiento de Pago (que aqu\u00ed se denomina\u00a0\u201cmandamiento-embargo\u201d.\u00a0<\/i>Pero aunque sea un mismo acto, tiene dos efectos: demandamiento<\/i>\u00a0y de\u00a0embargo<\/i>, en caso de impago),\u00a02.-<\/b>\u00a0Solicitud de inscripci\u00f3n del mandamiento y conversi\u00f3n de embargo (que es cuando se genera \u2013en rigor- el bloqueo registral),\u00a03.-<\/b>\u00a0Solicitud de Certificaci\u00f3n de Cargas y Grav\u00e1menes que pesan sobre el inmueble que sirve de objeto al embargo;\u00a04.-<\/b>Dep\u00f3sito del pliego de condiciones en la secretar\u00eda del tribunal que conocer\u00e1 de la venta del inmueble embargado,\u00a05.-<\/b>\u00a0Solicitud al juez del embargo de la fijaci\u00f3n de audiencia para la venta en p\u00fablica subasta,\u00a06.-<\/b>\u00a0Aviso de venta en p\u00fablica subasta del inmueble embargado en un peri\u00f3dico de circulaci\u00f3n nacional,\u00a07.-<\/b>\u00a0Denuncia del aviso dela venta al deudor y dem\u00e1s acreedores inscritos e intimaci\u00f3n de tomar conocimiento del pliego de condiciones,\u00a08.-<\/b>Solicitud de aprobaci\u00f3n de las costas y honorarios, la lectura del pliego y la venta del inmueble y\u00a09.-<\/b>\u00a0expedici\u00f3n, notificaci\u00f3n y transcripci\u00f3n de la sentencia de adjudicaci\u00f3n, con los correspondientes recursos que pudieran ser incoados.<\/p>\n

Vale insistir, de los nueve pasos esbozados\u00a0ut supra<\/i>, es el segundo de ellos (sobre inscripci\u00f3n del embargo) el que genera el\u00a0bloqueo registral<\/i>, no el\u00a0\u201cmandamiento-embargo\u201d, per se.<\/i><\/p>\n

\u00a0<\/b><\/p>\n

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[1]<\/b><\/i><\/a>\u201cEl procedimiento del embargo inmobiliario efectuado de conformidad con la Ley 6186, al igual que el procedimiento de la Ley 189-11, se inicia con la notificaci\u00f3n al deudor de un mandamiento de pago, al cual le hemos denominado mandamiento-embargo, a los fines de diferenciarle del mandamiento previsto por el legislador para el embargo del derecho com\u00fan y tambi\u00e9n porque el mandamiento previsto por la Ley 6186, en su contenido, adem\u00e1s de ser un mandamiento de pago es, a la vez, un embargo; es decir, el legislador fusion\u00f3 en un solo acto el mandamiento de pago de derecho com\u00fan, el proceso verbal y la denuncia. Entendi\u00e9ndose que al momento de su notificaci\u00f3n hace las veces de mandamiento de pago, operando su conversi\u00f3n en embargo, una vez haya transcurrido el plazo de quince (15) d\u00edas de su notificaci\u00f3n, sin que el deudor se haya avenido al cumplimiento de su obligaci\u00f3n de pago; esto es lo que se infiere de los establecido en el art\u00edculo 149 de la Ley 6186\u201d.\u00a0\u00a0<\/i>(P\u00c9REZ<\/b>, Eladio Miguel.\u00a0\u201cLos embargos inmobiliarios abreviados y sus incidentes\u201d<\/i>, p. 280)<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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