En la vida comunitaria de un condominio, la armon\u00eda entre los propietarios depende del cumplimiento estricto de la normativa interna y de la ley que rige la materia. La Ley 5038 sobre Condominios en la Rep\u00fablica Dominicana, junto con el reglamento debidamente aprobado a esos efectos, establecen reglas claras para la convivencia, incluyendo prohibiciones espec\u00edficas que buscan proteger los derechos de los dem\u00e1s copropietarios. Si entre estas restricciones se encuentra la prohibici\u00f3n de alquilar unidades funcionales en modalidad de renta corta, como la ofrecida en plataformas tipo Airbnb, sin la autorizaci\u00f3n del consorcio, violar dicha restricci\u00f3n, en t\u00e9rminos jur\u00eddicos, constituye una turbaci\u00f3n manifiestamente il\u00edcita que funda la procedencia del instituto del r\u00e9f\u00e9r\u00e9. <\/p>\n\n\n\n
Esta violaci\u00f3n afecta el disfrute pac\u00edfico de los dem\u00e1s propietarios y la integridad del r\u00e9gimen de propiedad horizontal. Frente a esta situaci\u00f3n, no es necesario acudir a un proceso ordinario mediante el lanzamiento de una litis de derechos registrados \u2014m\u00e1s lento y formal\u2014 para obtener protecci\u00f3n, sino que procede acudir al juez de los referimientos, quien puede intervenir -de manera expedita- fuera de instancia; es decir, sin que exista una litis principal en curso. <\/p>\n\n\n\n
En efecto, el referimiento inmobiliario “fuera de instancia” que est\u00e1 previsto en el p\u00e1rrafo del art\u00edculo 181 del Reglamento General de los Tribunales de la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria (Res. 787-2022) es procedente siempre que no exista “contestaci\u00f3n seria” que amerite definici\u00f3n en el fondo. Si hubiera “contestaci\u00f3n seria”, habr\u00eda que demandar al fondo y, entretanto, acudir al referimiento “en curso de instancia”. Pero en el caso que nos ocupa, la prohibici\u00f3n de renta corta est\u00e1 expresamente establecida, por lo que no existe “contestaci\u00f3n seria” sobre la validez de la norma ni sobre el derecho de los copropietarios a exigir su cumplimiento. De suerte y manera que mediante ordenanza del juez de los referimientos, fuera de instancia, se puede (y debe) hacer cesar de manera inmediata esta turbaci\u00f3n, restaurando la situaci\u00f3n conforme a la ley y al reglamento del condominio.<\/p>\n\n\n\n
Esta intervenci\u00f3n no solo garantiza la protecci\u00f3n efectiva de los derechos de los copropietarios, sino que tambi\u00e9n se conecta con el art\u00edculo 69 de la Constituci\u00f3n, que reconoce el derecho a la tutela judicial efectiva. La seguridad jur\u00eddica, la preservaci\u00f3n del Estado de derecho y la eficacia de los mecanismos judiciales se ven fortalecidas cuando el referimiento se utiliza para poner fin a violaciones manifiestas, evitando dilaciones innecesarias y asegurando la pronta restituci\u00f3n de los derechos afectados.<\/p>\n\n\n\n
En conclusi\u00f3n, cuando un propietario viola el reglamento del condominio mediante la renta corta de su unidad, el referimiento inmobiliario “fuera de instancia” constituye la v\u00eda m\u00e1s eficaz y r\u00e1pida para garantizar la tutela judicial efectiva de los copropietarios. Este mecanismo protege la convivencia, asegura la observancia de la Ley 5038 y materializa el principio constitucional de protecci\u00f3n pronta y efectiva frente a turbaciones manifiestamente il\u00edcitas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En la vida comunitaria de un condominio, la armon\u00eda entre los propietarios depende del cumplimiento estricto de la normativa interna y de la ley que rige la materia. La Ley 5038 sobre Condominios en la Rep\u00fablica Dominicana, junto con el … Continue reading