{"id":239,"date":"2015-12-22T23:38:51","date_gmt":"2015-12-22T23:38:51","guid":{"rendered":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=239"},"modified":"2015-12-22T23:38:51","modified_gmt":"2015-12-22T23:38:51","slug":"239","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yoaldo.org\/?p=239","title":{"rendered":""},"content":{"rendered":"

CONSTITUCIONALIZACI\u00d3N DEL PROCEDIMIENTO INMOBILIARIO<\/span><\/strong><\/b><\/p>\n

Participaci\u00f3n del Magistrado Yoaldo Hern\u00e1ndez Perera. Actividad organizada por la secci\u00f3n de Formaci\u00f3n Jur\u00eddica de SUPLILIBRO, diciembre 2015.<\/span><\/strong><\/i><\/b><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

7.3 EL DEFECTO Y EL DESCARGO PURO Y SIMPLE EN LA FASE DE PRUEBAS<\/span><\/strong><\/b><\/p>\n

En su momento comentamos, al desarrollar la cuesti\u00f3n registral, que no puede perderse de vista, cuando vayamos a elaborar criterios en esta materia, las particularidades de cada \u00e1mbito jur\u00eddico. Por ejemplo \u2013insistimos-<\/i><\/span><\/span> aqu\u00ed no procede analizar la venta, como modalidad contractual, al margen de las reglas registrales <\/span>(recordemos que el registro, adem\u00e1s de la publicidad, es constitutivo del derecho mismo. Si compras y no registras, pudiera venir otro comprador y registrar primero; entonces, en ese contexto pudieras tener el derecho \u2013ante la instancia divina- pero no puedes hacerlo valer en la justicia de los hombres, y entonces?. Es como quien \u2013mutatis mutandis- tiene un cr\u00e9dito y no lo cobra en 20 a\u00f1os: tiene la acreencia, pero carece del derecho de acci\u00f3n para reclamarlo ante los tribunales: eso y na\u2019 es lo mismo)<\/span><\/i>. No se pierdan en eso, todo an\u00e1lisis jur\u00eddico debe ajustarse a las <\/span>\u201creglas del juego\u201d;<\/span><\/i> de lo contrario, el discurso no sobrepasar\u00eda el \u00e1mbito de la mera ret\u00f3rica. Evidentemente, cada precepto que se aplique, sea de una ley, reglamento o lo que fuere, ha de resistir un <\/span>test de razonabilidad<\/span><\/i>, a la vista del art\u00edculo 40.15 de la Constituci\u00f3n, sobre la base de lo que es justo y \u00fatil; siempre vigilando celosamente la <\/span>seguridad jur\u00eddica.<\/span><\/i><\/span><\/p>\n

Pues bien, al hilo de lo anteriormente dicho, tengan en cuenta que por la aplicaci\u00f3n combinada del principio VIII y del art\u00edculo 3 de la Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario, la regla en lo inmobiliario es que el derecho com\u00fan es supletorio. Ya lo refer\u00eda el veterano jurista Pedro Romero Confesor, en el pr\u00f3logo de la ley anotada del Dr. Ariza, en el sentido de que es un error com\u00fan de los abogados inmobiliaristas, pretender disociar esta materia del derecho com\u00fan. Es que esto es, como afirma el Magistrado Segundo Monci\u00f3n en su valiosa obra de derecho inmobiliario, una especie de \u201cCivil Especial\u201d<\/i><\/span><\/span>. <\/span>\u00a0<\/span>Por v\u00eda de consecuencia, es forzoso convenir en que los c\u00e1nones del <\/span>defecto<\/span><\/i> y del <\/span>descargo puro y simple<\/span><\/i> aplican en el proceso inmobiliario y, de hecho, la pr\u00e1ctica alecciona en el sentido de que cada d\u00eda esa postura va ganando m\u00e1s terreno: <\/span>en lo inmobiliario tambi\u00e9n hay defecto y descargo puro y simple, si el defectuante fuere el demandante. <\/span><\/i><\/span><\/p>\n

No resiste una lectura procesal el d\u00e9bil argumento que promueve la idea de que no debe haber defecto en lo inmobiliario, porque la Ley No. 108-05 sostiene que las decisiones en esta materia se reputan contradictorias si la parte ha sido debidamente citada y no comparece en los t\u00e9rminos que indica la ley. Y es que en lo civil ocurre exactamente lo mismo y nadie discute que haya defecto: las sentencias tambi\u00e9n se reputan contradictorias en las descritas circunstancias procesales<\/i><\/span><\/span>. Es que el defecto no es otra cosa que la consecuencia de la incomparecencia de una parte, y punto. Incluso, hay quienes han externado el criterio <\/span>\u2013con el cual particularmente comulgo-<\/span><\/i> de que pudiera de oficio el tribunal declarar el defecto, si es que no lo pidiese la parte presente. <\/span><\/span><\/p>\n

Pues bien, al abrigo de lo expuesto hasta ahora, asumiendo como leg\u00edtima la aplicabilidad del defecto y del descargo puro y simple ante la jurisdicci\u00f3n inmobiliaria, surge una cuesti\u00f3n a controvertir: \u00bfproceder\u00eda la declaratoria de defecto en la fase de pruebas, o necesariamente debe ser en la audiencia de fondo?<\/i><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Ante todo, una nota de orden, debo recordarles que el Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central, ha sido coherente en su jurisprudencia, en el sentido de considerar que la de prueba<\/i><\/span><\/span> y la de <\/span>fondo<\/span><\/i> son fases, no audiencias; por tanto, pudieran agotarse ambas en una sola audiencia o prorrogarse a m\u00e1s de dos audiencias, cuando se trate de procesos complejos, que ameriten de una sustanciaci\u00f3n m\u00e1s prolongada: <\/span>cada caso es cada caso.<\/span><\/i> Pero volviendo al asunto dilucidado, partiendo de que la fase de pruebas no est\u00e1 concebida para producir conclusiones de fondo, sino para mostrar cada quien sus <\/span>\u201carmas\u201d<\/span><\/i> en el proceso, no luce <\/span>\u2013de entrada-<\/span><\/i> descabellado el criterio de que el defecto, como sanci\u00f3n de fondo que es, solamente debe proceder en la audiencia de fondo, no en la de pruebas. <\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

En efecto, muchos tribunales que admiten la aplicaci\u00f3n del defecto en materia inmobiliaria, conciben dicha \u201csanci\u00f3n\u201d<\/i><\/span><\/span> procesal solamente en la audiencia de fondo; y si el demandante no asiste <\/span>\u2013pongamos que en materia de litis de derechos registrados- <\/span><\/i>se le <\/span>\u201ccarga el dardo\u201d<\/span><\/i> al demandado para que cite al demandante para una pr\u00f3xima audiencia de fondo, previa lectura de sus pruebas (del Ddo.). Y lo peor del caso, es que no es usanza que los demandados en el descrito estadio procesal pidan el condigno defecto y el descargo puro y simple, ante la incomparecencia del interesado en el pleito, que se supone es el demandante: <\/span>voluntariamente piden la fijaci\u00f3n del fondo, ellos solitos, por Dios\u2026<\/span><\/i><\/span><\/p>\n

Es mi entendimiento que, ante la evidente falta de inter\u00e9s del demandante, por el hecho de no haber asistido a la audiencia para agotar la fase de prueba, procede en este tramo procesal la declaratoria de defecto y el consecuente descargo puro y simple, por falta de inter\u00e9s del demandante. <\/span><\/p>\n

Es que no puede razonarse en esta materia, volvemos a lo mismo, como si nos encontr\u00e1ramos en el derecho com\u00fan. Cada subsistema jur\u00eddico tiene sus particularidades. All\u00ed sucede \u2013y por ah\u00ed pienso que viene el tema-<\/i><\/span><\/span> que las denominadas <\/span>\u201caudiencias de prueba\u201d<\/span><\/i>, celebradas para conocer medidas, no est\u00e1n para que las partes concluyan al fondo; y en caso de incomparecencia de alguna de las partes, ha de presumirse que no tiene inter\u00e9s en la medida, pero no necesariamente debe concluirse que no existe inter\u00e9s en el caso, propiamente. Por eso es que tradicionalmente se ha admitido en el derecho com\u00fan, que a prop\u00f3sito de la celebraci\u00f3n de medidas de instrucci\u00f3n, no procede la declaratoria de defecto contra la parte que no asista, sino que lo propio es dejar citada la parte que s\u00ed ha comparecido y dejar a su cargo <\/span>\u2013 a su vez-<\/span><\/i> la citaci\u00f3n a la contra parte para una pr\u00f3xima audiencia. Entonces, si no va a esa otra audiencia, proceder\u00eda en aquella materia el defecto. <\/span><\/span><\/p>\n

En el derecho com\u00fan las medidas de instrucci\u00f3n son, en principio, a pedido de partes. Excepcionalmente los tribunales pudieran ordenarlas de oficio. Pero es l\u00f3gico, en ese contexto, que no proceda declarar el defecto en una audiencia para conocer medidas, ya que pudiera ser que alguna parte no tenga inter\u00e9s en \u00e9sta. Pero acontece que en materia inmobiliaria la fase de pruebas es consustancial al proceso. Se trata de una fase que necesariamente debe ser agotada; si el demandante no asiste a esa fase, insisto, es porque no tiene inter\u00e9s en el proceso. No me luce ni justo ni \u00fatil, volviendo a la razonabilidad prevista en el 40.15 de la Constituci\u00f3n, obligar a un demandado a que corra con los gatos de citaciones para un demandante que no asiste a la fase \u2013obligatoria-<\/i><\/span><\/span> de presentaci\u00f3n de pruebas, que es lo que se est\u00e1 haciendo actualmente en muchos tribunales de tierras. El defecto en este contexto procede, as\u00ed como el descargo puro y simple, y ah\u00ed qued\u00f3 el expediente; su archivo es lo que sigue disponer mediante la misma decisi\u00f3n que declare el defecto y el descargo. <\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

CONSTITUCIONALIZACI\u00d3N DEL PROCEDIMIENTO INMOBILIARIO Participaci\u00f3n del Magistrado Yoaldo Hern\u00e1ndez Perera. Actividad organizada por la secci\u00f3n de Formaci\u00f3n Jur\u00eddica de SUPLILIBRO, diciembre 2015. \u00a0 7.3 EL DEFECTO Y EL DESCARGO PURO Y SIMPLE EN LA FASE DE PRUEBAS En su momento … Continue reading →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[10],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/239"}],"collection":[{"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=239"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/239\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":240,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/239\/revisions\/240"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=239"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=239"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=239"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}