{"id":369,"date":"2017-03-31T16:55:17","date_gmt":"2017-03-31T16:55:17","guid":{"rendered":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=369"},"modified":"2017-03-31T16:55:17","modified_gmt":"2017-03-31T16:55:17","slug":"articulos-diversos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yoaldo.org\/?p=369","title":{"rendered":"(Art\u00edculos diversos)"},"content":{"rendered":"
\n

Del Derecho civil y del Derecho Inmobiliario<\/i><\/b><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Segunda parte \u2013<\/b><\/p>\n

\u00a0<\/b><\/p>\n

Manuel Alexis Read Ortiz<\/b><\/p>\n

Juez Presidente del Tribunal Superior de Tierras<\/p>\n

Departamento Central<\/p>\n

Rep\u00fablica Dominicana<\/p>\n

mread@ji.gov.do<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/i><\/b><\/p>\n

\u00a0<\/i><\/b><\/p>\n

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\u00a0<\/i><\/b><\/p>\n

Perfil<\/i><\/b><\/p>\n

Doctor en Derecho de la Universidad Aut\u00f3noma de Santo Domingo en el a\u00f1o 1983. Posee un Post-Grado de Especializaci\u00f3n \u201cJusticia Constitucional y Derechos Humanos\u201d en la Universidad Castilla La Mancha, Espa\u00f1a en 2007; especialidad en Derecho Judicial en la Escuela de la Judicatura en 2006 y especialidad en Ciencias Penales en la Universidad de Costa Rica en 1985.<\/i><\/p>\n

\u00a0<\/i><\/p>\n

Ingres\u00f3 a la judicatura en el a\u00f1o 1989, presidiendo varios tribunales desde el a\u00f1o 1997 a la fecha.<\/i><\/p>\n

\u00a0<\/i><\/p>\n

Algunas de sus obras son: La Jurisdicci\u00f3n de los Referimientos: Fondo Jurisprudencial de la C\u00e1mara Civil de la Corte de Apelaci\u00f3n de Santo Domingo – 1995-1998 (co-autor); Los medios de inadmisi\u00f3n en el derecho procesal civil dominicano, Las incapacidades en el Derecho Civil Dominicano, entre otros.<\/i><\/p>\n

\u00a0<\/i><\/p>\n

Resumen<\/i><\/b><\/p>\n

\u00a0<\/i><\/p>\n

Constituye un error establecer barreras infranqueables entre el derecho civil, toda vez que ambos derechos son parte del ordenamiento jur\u00eddico.<\/p>\n

\u00a0<\/i><\/p>\n

Palabras claves<\/i><\/b><\/p>\n<\/div>\n


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    \n
  1. 1.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i>Ambig\u00fcedad<\/i><\/li>\n
  2. 2.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i>Arqueolog\u00eda jur\u00eddica<\/i><\/li>\n
  3. 3.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i>Constituci\u00f3n<\/i><\/li>\n
  4. 4.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i>Contratos<\/i><\/li>\n
  5. 5.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i>Derecho civil<\/i><\/li>\n
  6. 6.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i>Derecho Com\u00fan<\/i><\/li>\n
  7. 7.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i>Derecho de propiedad<\/i><\/li>\n
  8. 8.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i>Derecho inmobiliario<\/i><\/li>\n
  9. 9.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i>Doctrina Jurisprudencial<\/i><\/li>\n
  10. 10.\u00a0 <\/i>Duda<\/i><\/li>\n
  11. 11.\u00a0 <\/i>Estado<\/i><\/li>\n
  12. 12.\u00a0 <\/i>Hipotecas<\/i><\/li>\n
  13. 13.\u00a0 <\/i>Idioma Oficial<\/i><\/li>\n
  14. 14.\u00a0 <\/i>Juez del Tribunal de Tierras<\/i><\/li>\n
  15. 15.\u00a0 <\/i>Jurisdicci\u00f3n inmobiliaria<\/i><\/li>\n
  16. 16.\u00a0 <\/i>Leyes inmobiliarias<\/i><\/li>\n
  17. 17.\u00a0 <\/i>\u00a0Normas<\/i><\/li>\n
  18. 18.\u00a0 <\/i>Operadores jur\u00eddicos<\/i><\/li>\n
  19. 19.\u00a0 <\/i>Orden ejecutiva<\/i><\/li>\n
  20. 20.\u00a0 <\/i>Ordenamiento Jur\u00eddico<\/i><\/li>\n
  21. 21.\u00a0 <\/i>Servidumbre<\/i><\/li>\n
  22. 22.\u00a0 <\/i>Sistema Torrens<\/i><\/li>\n
  23. 23.\u00a0 <\/i>Sucesi\u00f3n<\/i><\/li>\n
  24. 24.\u00a0 <\/i>Teor\u00eda del derecho<\/i><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n


    <\/i><\/p>\n

    \u00a0<\/i><\/b><\/p>\n

    Cree el aldeano vanidoso que el mundo entero es su aldea, y con tal que \u00e9l quede de alcalde, o le mortifique al rival que le quit\u00f3 la novia, o le crezcan en la alcanc\u00eda los ahorros ya da por bueno el orden universal (\u2026) (Jos\u00e9 Mart\u00ed, nuestra am\u00e9rica, <\/i>en la gran enciclopedia martiana, <\/i>Tomo 9, p\u00e1g. 1)<\/b><\/p>\n

     <\/p>\n

    Ciertos operadores jur\u00eddicos- como pusimos de relieve en la primera parte de este ensayo ligero- pretenden establecer un muro, una pared entre el derecho civil <\/i>y el derecho inmobiliario.<\/i><\/p>\n

    \u00a0<\/i><\/p>\n

    Tal criterio contribuye – \u00a1c\u00f3mo no!- a una pr\u00e1ctica paup\u00e9rrima en el quehacer cotidiano en las jurisdicciones inmobiliarias.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Y es as\u00ed porque sustentar una tesis semejante llora- como dir\u00e1n los cristianos- ante la presencia de Dios, obviando algunas verdades que son del abec\u00e9 del derecho.<\/p>\n

     <\/p>\n

    En primer lugar, debemos recordar que en 1917- cuarto a\u00f1o de la gran guerra y a\u00f1o I de la Revoluci\u00f3n Bolchevique- un jurista italiano, Santi Romano, amoned\u00f3 la expresi\u00f3n ordenamiento jur\u00eddico.<\/i><\/b><\/p>\n

    \u00a0<\/i><\/b><\/p>\n

    El libro titulado El ordenamiento jur\u00eddico <\/i>no solo hizo mucha bulla, sino que la expresi\u00f3n ordenamiento jur\u00eddico<\/i><\/b> adquiri\u00f3 carta de ciudadan\u00eda y, entre nosotros encontr\u00f3 su consagraci\u00f3n en el art\u00edculo 6 de la constituci\u00f3n de 2010:<\/p>\n

     <\/p>\n

    Todas las personas- <\/i>se lee- y los \u00f3rganos que ejercen potestades p\u00fablicas est\u00e1n- sujetos a la constituci\u00f3n, norma suprema y fundamento del ordenamiento jur\u00eddico del Estado.<\/i><\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 es el ordenamiento o sistema jur\u00eddico como \u00a0prefieren denominarlo algunos autores?[i]<\/a> El profesor Eduardo Jorge Prats lo define en pocas l\u00edneas:<\/p>\n

     <\/p>\n

    (\u2026) la globalidad de normas vigentes en un determinado Estado (\u2026)<\/i><\/p>\n

    \u00a0<\/i><\/p>\n

    Y, lo que es important\u00edsimo, el ordenamiento<\/p>\n

     <\/p>\n

    (\u2026) no es un conjunto de normas dispersas e inconexas, sino que se trata de un orden dotado de una unidad del ordenamiento jur\u00eddico[ii]<\/b><\/a><\/i><\/b><\/p>\n

    \u00a0<\/i><\/b><\/p>\n

    Cabe, pues jondiar a los aires varias preguntas,<\/p>\n

     <\/p>\n

    a)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00bfQu\u00e9 es mayor? \u00bfEl todo o las partes?<\/p>\n

    b)\u00a0\u00a0\u00a0 \u00bfExisti\u00f3 en el pensamiento de los redactores de las tres leyes inmobiliarias que hemos tenido sobre la base del Sistema Torrens- dicho de pasada y no de manera inocente: de origen anglosaj\u00f3n \u2013 la idea de levantar una l\u00ednea fronteriza infranqueable entre el llamado derecho inmobiliario y el derecho Civil?<\/p>\n

     <\/p>\n

    La primera de esas preguntas la contesta, la letra y el esp\u00edritu del art\u00edculo 6 de la constituci\u00f3n; a ese ordenamiento pertenecen todas las disciplinas del derecho \u2013 o subsistemas como dir\u00edan algunos autores de la teor\u00eda del derecho- Civil, penal, laboral, inmobiliario, etc. Por muy especializados que sean esos derechos o subsistencias, no pueden desprenderse del orden, del ordenamiento, cuya base, cuyo fundamento es la constituci\u00f3n.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Si se me permite usar una imagen muy tel\u00farica, dir\u00eda que el ordenamiento es como una extensa llanura de la que emanan r\u00edos, riachuelos, arroyos y arroyuelos y hasta ca\u00f1itos de agua y que irrigan fruct\u00edferamente todas las partes, todas las parcelas en que se puede subdividir esa llanura ordenada. Traduciendo toda esa verb\u00f3jica de arriba: Coja usted, la vigente ley de Registro Inmobiliario, con sus ya muchos Reglamentos Complementarios y cuente las leyes, las disposiciones que conforman la arquitectura de las operaciones que diariamente se producen en la jurisdicci\u00f3n inmobiliaria: leyes del notariado, de las sociedades comerciales; las disposiciones tributarias y no voy a seguir para no parecer necio.<\/p>\n

     <\/p>\n

    En cuanto a la segunda pregunta, hagamos un somero ejercicio de arqueolog\u00eda jur\u00eddica. El art\u00edculo 3, de la primera reglamentaci\u00f3n inmobiliaria sustentada en el llamado Sistema Torrens, Orden Ejecutiva n\u00famero 511-20 de 1 de julio de 1920 prescribe las condiciones que se requer\u00edan para desempe\u00f1ar las funciones de juez del Tribunal de Tierras. En ese texto leemos, – y copio al pie de la letra-:<\/p>\n

     <\/p>\n

    (\u2026) estar familiarizados con los principios del derecho civil<\/i><\/p>\n

    \u00a0<\/i><\/p>\n

    Afortunadamente, le debemos a la Oficina Nacional de Planificaci\u00f3n (ONAP) y a nuestro querid\u00edsimo profesor Alm\u00e1nzor Gonz\u00e1lez Canahuate la publicaci\u00f3n de dos vol\u00famenes titulados La jurisprudencia del Tribunal de Tierras <\/i>obras de Fernando E. Ravelo de la Fuente [iii]<\/b><\/a><\/i>que recoge parte de la labor jurisprudencial del Tribunal Superior de Tierras bajo el imperio de la ya mentada orden ejecutiva 511-20. Por razones de espacio omitir\u00e9 dar algunas muestras de la doctrina jurisprudencial sentada- y asentada en buena doctrina civilista- por los juzgadores de los Tribunales de Tierra. Me limito a decirles con los antiguos: Tole, lege, <\/i>\u00a0que en cibae\u00f1o castizo significa: toma, lee.<\/i><\/b><\/p>\n

    \u00a0<\/i><\/b><\/p>\n

    Si bien la segunda ley inmobiliaria omiti\u00f3 el requisito exigido a los juzgadores inmobiliarios por el art\u00edculo 3 de la Orden Ejecutiva 511-20, casi 70 a\u00f1os de jurisprudencia \u201cde tierra\u201d \u2013 <\/i>como prefierenuestro amigo y colega Juan Alfredo Biaggi Lama- apoyan lo que venimos afirmando[iv]<\/a>.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Finalmente, henos aqu\u00ed con la vigente ley llamada De registro Inmobiliario, <\/i>la n\u00famero 108-05 de 23 de marzo de 2005, bajo cuyo imperio estamos, demuestra hasta la jartura<\/i> (no hasta el hartazgo<\/i><\/b> que es\u00a0 una expresi\u00f3n fina), que no se puede tapar el sol con un deo,<\/i> y a menos que tengamos anteojeras (admin\u00edculo que se pone a los mulos para que solo miren hacia delante), hemos de convenir en que el derecho com\u00fan<\/i><\/b>, el derecho civil, permea la ley inmobiliaria, que como lo anuncia ella misma, es una ley marco (v\u00e9ase considerandos de la ley 108-05).<\/p>\n

     <\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 ense\u00f1anzas podemos deducir, entonces- y sin mucho esfuerzo- de un an\u00e1lisis superficial de las leyes que, fundamentadas en el Sistema Torrens, han regido la actividad inmobiliaria en la Rep\u00fablica Dominicana desde 1920?<\/p>\n

     <\/p>\n

    Observen ustedes un dato curioso, del que todav\u00eda no se han percatado muchos despistados con \u00ednfulas de facultos: los grandes tratadistas del derecho inmobiliario[v]<\/a> no se detienen en\u00a0 largas consideraciones sobre ciertas nociones claves que forman el n\u00facleo duro del derecho inmobiliario, porque sencillamente las dan por sentado en el sistema de derecho Civil: derecho de propiedad, servidumbres, contratos, sucesiones, hipotecas y etc\u00e9tera. Por eso, la propia ley incluy\u00f3 el principio VIII, redactado (no en franc\u00e9s o ingl\u00e9s, sino en espa\u00f1ol, idioma oficial de la naci\u00f3n por fuero constitucional (art\u00edculo 29) y que me apresuro a copiar para enojo y rabia de los sabios:<\/p>\n

     <\/p>\n

    Para suplir duda, oscuridad ambig\u00fcedad o carencia de la presente ley, se reconoce el car\u00e1cter supletorio del derecho com\u00fan, <\/b>y la facultad legal que tienen los tribunales superiores de tierras y la Suprema Corte de Justicia a estos fines.<\/i><\/p>\n

    \u00a0<\/i><\/p>\n

    Como me alfabetic\u00e9- de d\u00eda- en escuela rural, y estudi\u00e9 de noche a la lumbre mortecina de una l\u00e1mpara jumiadora, corr\u00edjanme los doctores de la ley si he le\u00eddo con el libro al rev\u00e9s, como de la guardia se dec\u00eda har\u00e1 muchos a\u00f1os.<\/p>\n

     <\/p>\n


    <\/p>\n
    \n
    \n

    [i]<\/a> Entre otros; Luis Prieto Sanchis, apuntes de Teor\u00eda del Derecho, <\/i>Quinta edici\u00f3n 2010, Editorial Trotta Madrid, Espa\u00f1a; p\u00e1gs. 123 y sigs; Renato Rabbi- Baldi Cabanillas, Teor\u00eda del Derecho, <\/i>p\u00e1gs. 233 y sigs., Tercera edici\u00f3n, Buenos Aires, Argentina 2013.<\/p>\n

     <\/p>\n<\/div>\n

    \n

    [ii]<\/a> Eduardo Jorge Prats, Derecho Constitucional, <\/i>Vol. I, p\u00e1g. 258, todas las negritas son m\u00edas, A.R. Impresi\u00f3n amigo del Hogar, Sto. Domingo, 2010.<\/p>\n

     <\/p>\n<\/div>\n

    \n

    [iii]<\/a> Fernando E. Ravelo de la Fuente<\/p>\n

     <\/p>\n

    –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Jurisprudencia del Tribunal de Tierras, <\/i>colecci\u00f3n estudios jur\u00eddicos n\u00fam. 44, segunda edici\u00f3n 1986, publicaciones ONAP, Santo Domingo, R.D.<\/p>\n

    –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Jurisprudencia del Tribunal Superior de Tierras, <\/i>tomo 4, publicaciones Recopilaci\u00f3n Jurisprudencial Recopilada integrada, editora centenaria, 1995.<\/p>\n

     <\/p>\n<\/div>\n

    \n

    [iv]<\/a> Freddy Prestol Castillo, jurisprudencia de tierras en la Era de Trujillo. El litigio catastral en la Suprema Corte de Justicia <\/i>desde 1930 hasta 1956, Editora del Caribe C. por A., Ciudad Trujillo, D.N. 1957<\/p>\n

     <\/p>\n

    Dr. Juan Luper\u00f3n Vasqu\u00e9z, compendio de jurisprudencia de Tierras 1990-2000, <\/i>primera edici\u00f3n, editora Corripio, 2001; Juan Alfredo Biaggi Lama, un siglo de jurisprudencia en materia de tierras, 1909-2009,<\/i> Librer\u00eda jur\u00eddica Internacional C. por A., 2010; un quinquenio de Jurisprudencia en materia de Tierras, Suplemento <\/i>2010-2014, Librer\u00eda Jur\u00eddica Internacional S.R.L., 2016.<\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n<\/div>\n

    \n

    [v]<\/a>\u00a0 Manuel Ram\u00f3n Ru\u00edz Tejada, Estudio Sobre la Propiedad Inmobiliaria, <\/i>editorial del Caribe, C. por A., ciudad Trujillo, 1952; J. A. Bonilla Atiles, Legislaci\u00f3n de Tierras Dominicana. El sistema Torrens, <\/i>Segunda edici\u00f3n, Librer\u00eda Dominicana, 1974.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Del Derecho civil y del Derecho Inmobiliario \u00a0 –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Segunda parte \u2013 \u00a0 Manuel Alexis Read Ortiz Juez Presidente del Tribunal Superior de Tierras Departamento Central Rep\u00fablica Dominicana mread@ji.gov.do \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 … Continue reading →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/369"}],"collection":[{"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=369"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/369\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":370,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/369\/revisions\/370"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=369"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=369"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=369"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}