{"id":488,"date":"2017-12-05T19:59:45","date_gmt":"2017-12-05T19:59:45","guid":{"rendered":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=488"},"modified":"2017-12-05T19:59:45","modified_gmt":"2017-12-05T19:59:45","slug":"precisiones-juridicas-55","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yoaldo.org\/?p=488","title":{"rendered":"(Precisiones jur\u00eddicas)"},"content":{"rendered":"

Sobre las anotaciones de \u201clitis\u201d ante el Registro de T\u00edtulos<\/strong>. <\/b>El art\u00edculo 135 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicci\u00f3n Original manda a los tribunales de tierras apoderados de alguna litis de derechos registrados a que, tan pronto como sea depositada la notificaci\u00f3n de la demanda a la contraparte, informen al Registro de T\u00edtulos y a la Direcci\u00f3n Regional de Mensuras Catastrales correspondientes la existencia de cada proceso. De su lado, el Registro de T\u00edtulos correspondiente anotar\u00e1 un asiento sobre el inmueble involucrado en el que se har\u00e1 constar que el mismo es objeto de un conflicto que se est\u00e1 conociendo en dicho tribunal.<\/p>\n

La referida anotaci\u00f3n ha sido concebida, en el marco de la publicidad registral<\/i>, para beneficio de los terceros, quienes tienen derecho a saber la situaci\u00f3n de un inmueble respecto del cual pudieran tener alg\u00fan inter\u00e9s. Sin embargo, dichas anotaciones han sido severamente criticadas, en raz\u00f3n de que \u2013de alguna manera- afectan el tr\u00e1fico inmobiliario, habidas cuentas de que la tendencia es que las personas se abstengan de comprar \u201cun inmueble con problemas\u201d. <\/i>Incluso, tenemos entendido que en la actualidad cursa, sobre el aspecto comentado, una acci\u00f3n directa de inconstitucionalidad ante el Tribunal Constitucional: a nuestro juicio, no prosperar\u00e1. <\/i><\/p>\n

\u00a0<\/i>Pero lo cierto es que en la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria solamente existen dos procedimientos para asuntos contenciosos: el del saneamiento y el propio de las litis de derechos registrados<\/i>. Por consiguiente, el ejercicio elemental que debe hacerse para saber c\u00f3mo tramitar una determinada cuesti\u00f3n, es \u2013sencillamente- constatar si el asunto es un saneamiento<\/i> o no. Todo lo contencioso que no sea un saneamiento<\/i> ha de canalizarse con arreglo a las litis, y punto.<\/p>\n

No obstante lo anterior, ocurre que algunos asuntos contenciosos que no son saneamiento<\/i> no tienen vocaci\u00f3n directa de afectar el derecho de propiedad, ni ninguna prerrogativa derivada del inmueble involucrado. Tal ser\u00eda el caso de una liquidaci\u00f3n de astreinte<\/i>, de un conflicto entre un solicitante de deslinde y su agrimensor contratista, asuntos entre cond\u00f3minos, etc. Pero como el mandato del consabido art\u00edculo 135 es abierto, toda litis debe \u2013por regla general- provocar la anotaci\u00f3n de rigor.<\/p>\n

En vista de lo anterior, lo propio \u2013en nuestro concepto- es que el tribunal indique al Registro, al momento de informar sobre la litis, que no se trata de un asunto que afecte la propiedad ni el inmueble, en s\u00ed, sino de alguna diferencia entre cond\u00f3minos, de un asunto contractual entre una persona y el agrimensor contratista, etc. De suerte que al tener un tercero acceso a dicha anotaci\u00f3n, de entrada, advierta que no \u201chay problema\u201d<\/i> con el inmueble respecto del cual eventualmente sostendr\u00eda alguna transacci\u00f3n.<\/p>\n

Sabemos que en Registro se manejan \u201cplanillas\u201d<\/i> para las anotaciones. Tal vez en una mesa de pol\u00edticas pudiera delimitarse la manera de adaptar cada anotaci\u00f3n, o pudiera \u2013incluso- regularse ese asunto por la v\u00eda reglamentaria. En definitiva, sin dejar de lado la imperiosa publicidad registral<\/i>, perfectamente pudiera adecuarse dicha publicidad a la naturaleza del asunto de que se trate.<\/p>\n

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