{"id":533,"date":"2018-04-04T20:36:00","date_gmt":"2018-04-04T20:36:00","guid":{"rendered":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=533"},"modified":"2018-04-04T20:43:11","modified_gmt":"2018-04-04T20:43:11","slug":"precisiones-juridicas-69","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yoaldo.org\/?p=533","title":{"rendered":"(Precisiones jur\u00eddicas)"},"content":{"rendered":"

\u00bf\u201cDerecho Inmobiliario Registral\u201d<\/i><\/strong> o<\/strong> \u201cDerecho Registral Inmobiliario\u201d?<\/strong>\u00a0<\/i>\u00a0<\/i>La mayor\u00eda de los autores espa\u00f1oles (Roca Sastre, Lacruz Berdejo, etc.) hablan de \u201cDerecho Inmobiliario Registral\u201d<\/i>. Similar denominaci\u00f3n ha empleado la doctrina registralista criolla (Wilson G\u00f3mez). Sin embargo, dicha terminolog\u00eda (Derecho Inmobiliario Registral<\/i>) ha sido duramente criticada, en el entendido de que lo registral<\/i> no se limita a lo inmobiliario<\/i>, siendo que esta registraci\u00f3n inmobiliaria es solamente una especie del g\u00e9nero, que es el Derecho Registral<\/i>.<\/p>\n

El destacado registralista argentino, Am\u00e9rico Atilio Cornejo, de su lado, ha entendido que esta rama jur\u00eddica debe denominarse \u201cDerecho Registral Inmobiliario\u201d<\/em>, asegurando que dicha denominaci\u00f3n cuenta \u2013hoy d\u00eda- con mayor aceptaci\u00f3n que \u201cDerecho Inmobiliario Registral\u201d<\/em>, al tiempo de precisar que, justamente, \u201cDerecho Registral Inmobiliario\u201d<\/em> es la terminolog\u00eda que se utiliza en la Carta de Buenos Aires, en el punto I, que declar\u00f3 que el Derecho Registral<\/em> integra el sistema jur\u00eddico con normas y principios propios, de derecho p\u00fablico y privado, que coexisten y funcionan arm\u00f3nicamente, constituyendo una disciplina independiente, de la cual el Derecho Registral Inmobiliario<\/em> es una de sus principales ramas[1]<\/a>.<\/p>\n

Un tiempo atr\u00e1s, autores espa\u00f1oles (Jer\u00f3nimo Gonz\u00e1lez, S\u00e1enz Fern\u00e1ndez, Hern\u00e1ndez Gil, etc.) denominaban esta rama del derecho (Derecho Registral<\/i>) como \u201cDerecho Hipotecario\u201d<\/i>. Obviamente, esta \u00faltima nomenclatura est\u00e1 harto superada hoy d\u00eda, habidas cuentas de que el desarrollo del Derecho Registral<\/i> se inici\u00f3 en la madre patria en virtud del estudio de la ley hipotecaria espa\u00f1ola, del 1861. Sin embargo, hoy no se discute que la denominaci\u00f3n \u201cDerecho Hipotecario\u201d<\/i> -en el contexto abordado- no es una terminolog\u00eda correcta, ya que es demasiado restringida<\/i>, al excluir a los otros derechos reales referidos a inmuebles. Pero adem\u00e1s (aunque suene contradictorio) es \u2013al mismo tiempo- demasiado amplia<\/i>, puesto que no todo el derecho hipotecario es el objeto de su estudio.<\/p>\n

No obstante todo lo anterior, a pesar de que, ciertamente (en puridad jur\u00eddica), la cuesti\u00f3n registral desborda lo inmobiliario<\/i>, impactando tambi\u00e9n lo mobiliario<\/i> y, por consiguiente, tal como afirma CORNEJO, se trata de un g\u00e9nero (lo registral) dentro del que se encuadra la especie inmobiliaria, lo que ha de conducir, de entrada, a preferir la denominaci\u00f3n de \u201cDerecho Registral Inmobiliario\u201d<\/i>, antes que \u201cDerecho Inmobiliario Registral\u201d<\/i>, lo cierto es que en la realidad dominicana el sistema registral instituido en la Ley n\u00fam. 108-05, de Registro Inmobiliario, en la matriz del sistema Torrens<\/i>, es de naturaleza inmobiliaria y la tem\u00e1tica registral, entre nosotros, se ha venido desarrollando en este \u00e1mbito, al margen del registro mobiliario, <\/i>tal como el correspondiente a los veh\u00edculos de motor, a naves o a cualquier otro registro ajeno al sistema Torrens que se ventila ante la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria; incluso, el \u201cregistro\u201d<\/i> ante la Conservadur\u00eda de Hipotecas, al abierto del sistema Ministerial (pr\u00e1cticamente derogado por desuso) no ha sido incluido en el desarrollo del \u201cDerecho Registral\u201d<\/i> criollo.<\/p>\n

En la Rep\u00fablica Dominicana, igual que \u2013por ejemplo-\u00a0 el \u201cDerecho Catastral\u201d<\/i>, el \u201cRegistral\u201d<\/i> se ha venido considerando como una rama del Derecho Inmobiliario<\/i>, m\u00e1s que un derecho independiente como ocurre en Argentina.<\/p>\n

Como dir\u00eda COUTURE, el Derecho se transforma constantemente y, si no seguimos sus pasos, seremos cada d\u00eda menos abogados. En efecto, el panorama descrito precedentemente pudiera variar con el tiempo y, probablemente, el \u201cDerecho Registral\u201d<\/i> pase en el futuro (a mediano o a largo plazo) a consolidarse como una verdadera rama independiente; y entonces, a la luz de tales circunstancias, forzosamente habremos de comulgar con CORNEJO, el sentido de denominar el \u00e1rea jur\u00eddica comentada como \u201cDerecho Registral\u201d<\/i> y, dentro de \u00e9ste, el \u201cDerecho Registral Inmobiliario\u201d.<\/i> No obstante, entretanto, insistimos, preferimos la terminolog\u00eda utilizada por el estimado Wilson G\u00f3mez en su obra: \u201cDerecho Inmobiliario Registral\u201d.<\/i><\/p>\n

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[1]<\/a> Cfr CORNEJO<\/b>, Am\u00e9rico Atilio. \u201cDerecho registral\u201d<\/i>, p.p. 16-17.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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