{"id":591,"date":"2018-06-22T16:20:04","date_gmt":"2018-06-22T20:20:04","guid":{"rendered":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=591"},"modified":"2018-06-22T16:20:04","modified_gmt":"2018-06-22T20:20:04","slug":"precisiones-juridicas-81","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yoaldo.org\/?p=591","title":{"rendered":"(Precisiones jur\u00eddicas)"},"content":{"rendered":"

Sobre el disfrute de la servidumbre de paso, el referimiento inmobiliario y la turbaci\u00f3n manifiestamente il\u00edcita.<\/strong> El criterio que admite el referimiento fuera de instancia<\/i> ante la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria ha venido ganando cada vez m\u00e1s terreno en los \u00faltimos tiempos1<\/sup><\/a><\/sup>. Esto as\u00ed, en base \u2013m\u00e1s all\u00e1 de la letra irrestricta de la ley<\/i>– a los principios que rigen dicha instituci\u00f3n jur\u00eddica. En ese sentido, ha de convenirse que la circunstancia de que se impida al titular de una servidumbre de paso<\/i>, debidamente inscrita, el disfrute de su derecho real inmobiliario, funda la procedencia de un referimiento fuera de instancia<\/i> en sede inmobiliaria, basada en una turbaci\u00f3n manifiestamente il\u00edcita: no habr\u00eda en ese contexto que \u201cfabricar\u201d una demanda principal.<\/i><\/p>\n

Es regla general que el propietario que no tenga acceso a su propiedad desde la v\u00eda p\u00fablica puede solicitar judicialmente la localizaci\u00f3n de una servidumbre de paso2<\/sup><\/a><\/sup>. Y es que a todo propietario le asiste el derecho de libre tr\u00e1nsito hacia y desde los predios de su pertenencia3<\/sup><\/a><\/sup>.<\/p>\n

Evidentemente, antes de ordenar el establecimiento de una servidumbre de paso, en aplicaci\u00f3n de los art\u00edculos 682, 683 y 684 del C\u00f3digo Civil, que aplican extensivamente a la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria, en virtud del principio VIII y del p\u00e1rrafo II del art\u00edculo 3 de la Ley n\u00fam. 108-05, de Registro Inmobiliario, los jueces deben establecer si la propiedad del reclamante no tiene v\u00edas de acceso alternativas para el tr\u00e1nsito y evaluar posibilidades de otro camino ya existente donde pueda establecerse la servidumbre de paso sin perjudicar a ninguna de las partes4<\/sup><\/a><\/sup>.<\/p>\n

Sobre la contrataci\u00f3n t\u00e1cita de una servidumbre de paso se ha juzgado que el hecho de que se haya pactado la construcci\u00f3n de un camino puede ser interpretado en el sentido de que se ha consentido una servidumbre de paso, aunque en dicho contrato no se establezca la servidumbre expresamente5<\/sup><\/a><\/sup>. Ahora bien, por otro lado, el sentido com\u00fan y la l\u00f3gica sugieren que no se justifica la servidumbre de paso si no existe un verdadero enclavamiento6<\/sup><\/a><\/sup>.<\/p>\n

Justamente, porque no ha lugar a servidumbre de paso, si no existe enclavamiento, se ha decidido que dicho derecho real se extingue si se construye una carretera que le permita al propietario antes enclavado acceso a la v\u00eda p\u00fablica, sin tener que utilizar la servidumbre existente7<\/sup><\/a><\/sup>.<\/p>\n

Como ha podido verse, la servidumbre de paso<\/i> es un derecho real inmobiliario que produce una carga que afecta a un inmueble, denominado predio sirviente, en beneficio de otro, llamado predio dominante. El registro de dicha prerrogativa tiene sus efectos de titularidad y, por seguridad jur\u00eddica<\/i>, debe ser respetado. Es tan reprochable que se ejerza un uso abusivo de la servidumbre<\/i>, como que se impida al titular de la misma que disfrute de ella.<\/p>\n

En Francia se ha reconocido como \u201cturbaci\u00f3n manifiestamente il\u00edcita\u201d<\/i> la ocupaci\u00f3n de un inmueble sin derecho ni t\u00edtulo8<\/sup><\/a><\/sup>, as\u00ed como, m\u00e1s concretamente, el obst\u00e1culo unilateral a la ocupaci\u00f3n de un inmueble, caracterizando con ello un impedimento al ejercicio de un derecho de paso9<\/sup><\/a><\/sup>.<\/p>\n

Por todo lo cual, retomando la tesis con la que iniciamos el presente escrito, el impedimento del disfrute de una servidumbre de paso <\/i>constituye una turbaci\u00f3n manifiestamente il\u00edcita<\/i> que funda la procedencia de un referimiento fuera de instancia ante la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria. Sobre todo, que ya la Suprema Corte de Justicia, mediante sentencia n\u00fam. 841, del 29 de marzo del 2017, ha juzgado que la jurisdicci\u00f3n civil ordinaria es incompetente para estatuir sobre un litigio en el que se pretende que dicha jurisdicci\u00f3n determine la existencia de una servidumbre impuesta sobre un inmueble registrado. Es cierto que en materia de r\u00e9f\u00e9r\u00e9<\/i> no se decide el fondo, pero se ha permitido que el juez se \u201casome\u201d<\/i> a \u00e9l10<\/sup><\/a><\/sup>. Se trata de un asunto que, seg\u00fan revela el criterio de nuestra m\u00e1xima instancia judicial, es m\u00e1s af\u00edn con la jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria que con la civil ordinaria, por girar en torno a una servidumbre sobre un inmueble registrado, independientemente de que no exista una demanda principal.<\/p>\n

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1<\/a> \u201c(\u2026) si el juez que tiene competencia para conocer del levantamiento de la nota preventiva admite el referimiento fuera del curso de instancia para algunas modalidades de referimiento, como en este caso espec\u00edfico, que la oposici\u00f3n es ilegal, es una turbaci\u00f3n (\u2026) bien puede apoderarse al juez de los referimientos para que, sin dilaci\u00f3n, ordene al Registrador de T\u00edtulos su levantamiento. En buen derecho, en ese caso de especie, procede el referimiento fuera del curso de instancia\u201d. (<\/i>MONCI\u00d3N<\/b>, Segundo E. \u201cLa litis, los incidentes y la demanda en referimiento en la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria\u201d<\/i>, 4ta. edici\u00f3n (2017), p.p. 65-66)<\/p>\n<\/div>\n

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2<\/a> Sentencia SCJ, 3ra. C\u00e1m., n\u00fam. 36, del 27 de junio del 2012, B.J. n\u00fam. 1139.<\/p>\n<\/div>\n

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3<\/a> Sentencia SCJ, 3ra. Sala, n\u00fam. 43, del 26 de septiembre del 2012, B.J. n\u00fam. 1221.<\/p>\n<\/div>\n

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4<\/a> Sentencia SCJ, 3ra. Sala, n\u00fam. 1, del 5 de febrero del 2014, B.J. n\u00fam. 1239.<\/p>\n<\/div>\n

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5<\/a> Sentencia SCJ, 3ra. Sala, n\u00fam. 42, del 12 de junio del 2013, B.J. n\u00fam. 1231.<\/p>\n<\/div>\n

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6<\/a> Sentencia SCJ, 3ra. C\u00e1m., n\u00fam. 36, del 26 de octubre del 2005, B.J. n\u00fam. 1139.<\/p>\n<\/div>\n

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7<\/a> Sentencia SCJ, 1ra. C\u00e1m., n\u00fam. 12, del 21 de julio del 2004, B.J. n\u00fam. 1124.<\/p>\n<\/div>\n

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8<\/a> Cass. Civ. 1re., 24 f\u00e9vr. 1987, Bull. Civ. I, no. 66.<\/p>\n<\/div>\n

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9<\/a> Cass. Civ. 3, 26 oct. 1982, Bull. Civ. III, no. 207 (obst\u00e1culo al ejercicio de un derecho de paso)<\/p>\n<\/div>\n

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10<\/a> Cfr LUCIANO PICHARDO<\/b>, Rafael; BAEZ BRITO<\/b>, Miguel Antonio; WILLAMO ORTIZ<\/b>, Rafae; HERRERA CARBUCCIA<\/b>, Manuel Ram\u00f3n. \u201cEl referimiento civil, comercial, administrativo, de tierras y laboral\u201d<\/i>, p.p. 9-10.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sobre el disfrute de la servidumbre de paso, el referimiento inmobiliario y la turbaci\u00f3n manifiestamente il\u00edcita. El criterio que admite el referimiento fuera de instancia ante la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria ha venido ganando cada vez m\u00e1s terreno en los \u00faltimos tiempos1. … Continue reading →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/591"}],"collection":[{"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=591"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/591\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":592,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/591\/revisions\/592"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=591"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=591"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yoaldo.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=591"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}