{"id":672,"date":"2018-11-06T16:33:18","date_gmt":"2018-11-06T20:33:18","guid":{"rendered":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=672"},"modified":"2018-11-06T16:33:18","modified_gmt":"2018-11-06T20:33:18","slug":"precisiones-juridicas-94","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yoaldo.org\/?p=672","title":{"rendered":"(Precisiones jur\u00eddicas)"},"content":{"rendered":"
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Apostillas a nuestro escrito sobre el decreto n\u00fam. 268-16, que proh\u00edbe toda operaci\u00f3n inmobiliaria de asignaci\u00f3n, cesi\u00f3n en usufructo, permuta, donaci\u00f3n, venta o cualquier otra operaci\u00f3n inmobiliaria a favor de personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas de terrenos propiedad del CEA, salvo que la misma cuente con una autorizaci\u00f3n expresa del Poder Ejecutivo<\/b>.\u00a0<\/b>En un escrito anterior (precisi\u00f3n jur\u00eddica<\/i>) abordamos la tem\u00e1tica atinente\u00a0a las dos<\/a>\u00a0vertientes que deben ser consideradas por los tribunales del orden inmobiliario, en la fase judicial del deslinde, a fines de dar cumplimiento de forma eficaz al aludido decreto, esto es, la fecha de la venta (art. 6) y el momento del trabajo t\u00e9cnico de lugar (art. 10). En aquella oportunidad explic\u00e1bamos que si la venta de una porci\u00f3n de terreno, o el trabajo t\u00e9cnico para individualizar los derechos, se instrument\u00f3 estando vigente tal decreto, el deslinde no debe ser aprobado judicialmente, salvo que la comisi\u00f3n correspondiente d\u00e9 su\u00a0\u201cvisto bueno\u201d<\/i>\u00a0o, en su defecto, que conste que ha mediado una autorizaci\u00f3n expresa del Poder Ejecutivo.<\/p>\n

Como\u00a0apostilla<\/i>\u00a0a lo anterior, resulta de inter\u00e9s resaltar que el Director Ejecutivo de la Comisi\u00f3n Permanente de Titulaci\u00f3n de Terrenos del Estado, a partir de las sentencias que requer\u00edan el tr\u00e1mite ante esa comisi\u00f3n para la fase judicial del deslinde, dirigi\u00f3 dos oficios a la Direcci\u00f3n General Administrativa y de Carrera Judicial (uno el 17-7-18 y otro el 18-10-18), refrendado tal criterio:\u00a0en efecto, sin la condigna autorizaci\u00f3n, es inviable toda operaci\u00f3n inmobiliaria respecto de terrenos del CEA.<\/i><\/p>\n

En el primero de los indicados oficios, el Director de la comisi\u00f3n de referencia reiter\u00f3 los t\u00e9rminos del oficio remitido inicialmente el 28 de septiembre del 2016, dirigido a la misma Direcci\u00f3n General Administrativa y de Carrera Judicial, al momento de dictarse el decreto n\u00fam. 268-16, poniendo de conocimiento al Poder Judicial las disposiciones del art\u00edculo 10 del mencionado decreto n\u00fam. 268-16, de fecha 27 de septiembre del 2016, que establece \u2013tal como hab\u00edamos explicado en el primer escrito- que a partir de su entrada en vigencia todo expediente relativo a actuaciones t\u00e9cnicas, judiciales o registrales de terrenos del Consejo Estatal del Az\u00facar (CEA) solo podr\u00e1 ser tramitado ante los \u00f3rganos de la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria por esa Direcci\u00f3n Ejecutiva (de titulaci\u00f3n de terrenos del Estado).<\/p>\n

De manera expresa (y categ\u00f3rica) el Director Ejecutivo de la Comisi\u00f3n Permanente de Titulaci\u00f3n de Terrenos del Estado, en el comentado oficio del 17 de julio del 2018, establece que, sin la autorizaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n en cuesti\u00f3n, carece de validez legal toda tramitaci\u00f3n t\u00e9cnica, judicial o registral de expedientes sobre ventas de terrenos del CEA a particulares.<\/p>\n

Por otro lado, en el oficio del 18 de octubre del 2018, dirigido por el mismo Director Ejecutivo a la Direcci\u00f3n General Administrativa y de Carrera Judicial, se reitera (una vez m\u00e1s) la prohibici\u00f3n de todo tipo de operaci\u00f3n inmobiliaria sobre terrenos propiedad del CEA.<\/p>\n

Expresamente, se expone lo siguiente en este \u00faltimo oficio:\u00a0\u201c(\u2026) con el objeto de aclarar cualquier duda que al respecto pudiera subsistir sobre el proceso que deben agotar los expedientes relativos a terrenos del CEA, me permito informarle que los particulares que acudan a los \u00f3rganos de la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria (JI) para tales fines, deber\u00e1n cumplir previamente los tr\u00e1mites correspondientes ante el CEA, quien posteriormente remite a esta Direcci\u00f3n Ejecutiva las solicitudes de no objeci\u00f3n de los expedientes de venta de terrenos que cumplen con lo ordenado por el marco legal correspondiente y que ameritan ser tramitados a la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria. Una vez agotado lo anterior, y analizado el expediente por parte de esta Direcci\u00f3n Ejecutiva, procedemos a informar, tanto a la JI como al CEA, la no objeci\u00f3n a la tramitaci\u00f3n del expediente ante esa Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria\u201d.\u00a0<\/i><\/p>\n

De los oficios anteriores es importante retener como notas salientes que, primero, tal como hab\u00edan estado ordenando algunos tribunales de la JI, toda venta de terrenos del CEA (o todo trabajo t\u00e9cnico que se realice sobre un terreno adquirido al CEA) hecha durante la vigencia del decreto n\u00fam. 268-16 debe contar con la autorizaci\u00f3n expresa del Comit\u00e9 Ejecutivo instituido a tales efectos; segundo, que se trata de una disposici\u00f3n que, por la no irretroactividad de la norma, solamente surte efectos para las operaciones hechas estando vigente el decreto; y tercero, que se trata de una medida que solamente aplica a los terrenos del CEA, no a terrenos de otras institucionales p\u00fablicas.<\/p>\n

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