{"id":712,"date":"2019-01-11T16:48:34","date_gmt":"2019-01-11T20:48:34","guid":{"rendered":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=712"},"modified":"2019-01-12T11:47:23","modified_gmt":"2019-01-12T15:47:23","slug":"precisiones-juridicas-101","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yoaldo.org\/?p=712","title":{"rendered":"(Precisiones jur\u00eddicas)"},"content":{"rendered":"
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Sobre la\u00a0\u201cdonaci\u00f3n condicionada\u201d<\/i>\u00a0y la constituci\u00f3n de\u00a0\u201cbien de familia\u201d<\/i><\/b>.\u00a0<\/b>Por regla general constitucional, lo que la ley no proh\u00edbe, se puede (art. 40.15 Constituci\u00f3n)[1]<\/a>, siempre que con ello no se violente el orden p\u00fablico ni las buenas costumbres. Las disposiciones que rigen la instituci\u00f3n jur\u00eddica del\u00a0bien de familia[2]<\/b><\/a><\/i>\u00a0son, seg\u00fan ha refrendado la jurisprudencia, de orden p\u00fablico[3]<\/a>. Pero nada proh\u00edbe que, mediante el mismo acto de constituci\u00f3n de\u00a0bien de familia[4]<\/b><\/a>,<\/i>se lleve a cabo una\u00a0donaci\u00f3n<\/i>; pudiendo la misma \u2013incluso- verificarse entre padres e hijos menores de edad[5]<\/a>. En efecto, es posible, mediante un mismo acto, donar y condicionar dicha donaci\u00f3n a la afectaci\u00f3n del bien donado a la condici\u00f3n debien de familia<\/i>.<\/p>\n

Luego que los beneficiarios de la donaci\u00f3n (menores de edad) adquieran la mayor\u00eda de edad, al levantarse la condici\u00f3n de\u00a0bien de familia<\/i>, para que opere la transferencia a su favor, necesariamente deber\u00e1n acudir ante la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliario para materializar la transferencia. El\u00a0Registrador de T\u00edtulos[6]<\/b><\/a><\/i>, en ejercicio de su\u00a0funci\u00f3n calificadora<\/i>, tiene a su cargo revisar que la condici\u00f3n de bien de familia ha sido levantada, previo a ejecutar la transferencia inmobiliaria.<\/p>\n

La ventaja de realizar la donaci\u00f3n condicionada a la constituci\u00f3n de bien de familia es que hay una exenci\u00f3n del pago de impuesto por donaci\u00f3n. Esto as\u00ed, en virtud del art. 21, numeral 3, de la ley de donaciones, que sostiene que est\u00e1 exento de ese impuesto la donaci\u00f3n hecha para fomentar bien de familia.<\/p>\n

Sobre la donaci\u00f3n condicionada, PLANIOL y RIPERT han establecido lo siguiente:\u00a0\u201cDonaci\u00f3n sujeta a la condici\u00f3n de afectaci\u00f3n.<\/b>\u00a0A veces, el disponente, sin pactar cosa alguna a su favor ni a favor de un tercero, sujeta la liberalidad por \u00e9l hecha a la condici\u00f3n de que el donatario afectar\u00e1 los bienes recibidos a tal o cual finalidad. No puede decirse que se trate de una carga, ya que la condici\u00f3n se impone \u00fanicamente en inter\u00e9s del beneficiario y \u00e9ste no tiene obligaci\u00f3n respecto a persona alguna. Se trata de una liberalidad condicional, en la que la condici\u00f3n disminuye o suprime el derecho de disposici\u00f3n del beneficiario\u201d[7]<\/b><\/a>.\u00a0<\/i>En el contexto abordado, la\u00a0condici\u00f3n de afectaci\u00f3n<\/i>\u00a0consistir\u00eda en la constituci\u00f3n del bien donado en\u00a0bien de familia<\/i>, a fines de suprimir el derecho de disposici\u00f3n del hijo menor de edad, hasta tanto cumpla la mayor\u00eda de edad y, por tanto, se levante la mencionada naturaleza de bien de familia.<\/p>\n

Ante el\u00a0Registro de T\u00edtulos<\/i>, en la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria, para evitar impasses al momento de materializarse la transferencia a favor del donatario (menor de edad), en el contexto abordado, debe aportarse la constancia, como se ha dicho m\u00e1s arriba, de que el bien de familia fue levantado, pues -entretanto se levante- hay un bloqueo registral. Asimismo, el Registro<\/em> deber\u00eda requerir a la parte interesada una constancia de la DGII, dando cuenta de la exenci\u00f3n. Para mayor control, es preferible que se instaure esta pol\u00edtica operacional en el Registro<\/em>, ya que muchas veces las exenciones son discutibles. Es saludable, pues, que el \u00f3rgano correspondiente (DGII) certifique cada exenci\u00f3n en particular, y en base a ello el Registrador de T\u00edtulos que proceda.<\/p>\n

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[1]<\/a>\u00a0\u201cEs constitucional el p\u00e1rrafo \u00fanico del art\u00edculo 2 de la Ley 339 de 1968 sobre el Bien de Familia, que declara como bien de familia, de pleno derecho, los edificios destinados a vivienda que el Estado transfiera en propiedad a los particulares mediante los planes de mejoramiento en las zonas urbanas o rurales\u201d.<\/i>\u00a0(Sentencia SCJ, Pleno, del 16 de julio del 2008, B.J. n\u00fam. 1172)<\/p>\n<\/div>\n

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[2]<\/a>\u00a0Bien de familia.<\/b>\u00a0En concreto, instituci\u00f3n jur\u00eddica, en el marco del derecho civil, que apareja la afectaci\u00f3n de un inmueble a la garant\u00eda de las necesidades de sustento y vivienda familiar, a fines de preservar dicho bien protegido dentro del patrimonio familiar. Al constituir un bien en\u00a0\u201cbien de familia\u201d<\/i>\u00a0se atribuye al mismo la condici\u00f3n de inembargable e inajenable. El marco normativo que rige esta instituci\u00f3n se contrae a las leyes 1024, sobre Constituci\u00f3n de bien de familia, la 339, sobre bien de familia y la 472.<\/p>\n

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[3]<\/a>\u00a0\u201cLas disposiciones relativas al bien de familia son de orden p\u00fablico (\u2026)\u201d<\/i>\u00a0(Sentencia SCJ, 3ra. Sala, n\u00fam. 18, del 10 de abril del 2013, B.J. n\u00fam. 1229)<\/p>\n<\/div>\n

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[4]<\/a>\u00a0\u201cLa Ley 339 de 1968 establece que los apartamentos destinados a viviendas que el Estado transfiera a particulares quedan declarados, de pleno derecho, bien de familia y no pueden ser transferidos a otras personas sin cumplir con las disposiciones de la Ley 1024 sobre Bien de familia y sin la autorizaci\u00f3n del Poder Ejecutivo\u201d.\u00a0<\/i>(Sentencia SCJ, 1ra. C\u00e1m. (hoy Sala), n\u00fam. 9, del 17 de octubre de 2001, B.J. n\u00fam. 1091)<\/p>\n<\/div>\n

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[5]<\/a>\u00a0Es permitida, en el ordenamiento vigente, la donaci\u00f3n de padres a hijos. Inclusive, el art\u00edculo 17 de la Ley n\u00fam. 2569, que instituye el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, reputan como donaci\u00f3n (con la condigna obligaci\u00f3n del pago de impuestos), entre otros, las ventas suscritas entre parientes en l\u00ednea directa, siempre que el beneficiario (como en el caso comentado) sea un descendiente.<\/p>\n<\/div>\n

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[6]<\/a>\u00a0\u201cNo le es oponible al tercer adquiriente de buena fe, a quien se le ha emitido un certificado de t\u00edtulo sin gravamen, un bien de familia que, por error del registro de t\u00edtulos, no ha sido registrado o anotado en el original del certificado de t\u00edtulo del inmueble\u201d.\u00a0<\/i>(Sentencia SCJ, 3ra. Sala, n\u00fam. 41, del 11 de septiembre del 2013, B.J. n\u00fam. 1234)<\/p>\n

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[7]<\/a>\u00a0PLANIOL<\/b>, Marcelo y\u00a0RIPERT<\/b>, Jorge.\u00a0\u201cTratado Pr\u00e1ctico de Derecho Civil Franc\u00e9s\u201d<\/i>, Tomo V (donaciones y testamentos), p.p. 355-356.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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