{"id":830,"date":"2023-08-07T15:57:32","date_gmt":"2023-08-07T19:57:32","guid":{"rendered":"http:\/\/yoaldo.org\/?p=830"},"modified":"2023-08-07T15:57:32","modified_gmt":"2023-08-07T19:57:32","slug":"sobre-la-no-arbitrabilidad-del-embargo-inmobiliario-y-la-posibilidad-de-llevar-a-arbitraje-la-obligacion-sujeta-a-clausula-arbitral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yoaldo.org\/?p=830","title":{"rendered":"Sobre la no arbitrabilidad del embargo inmobiliario y la posibilidad de llevar a arbitraje la obligaci\u00f3n sujeta a cl\u00e1usula arbitral"},"content":{"rendered":"\n

La Suprema Corte de Justicia, con raz\u00f3n, ha establecido que el embargo inmobiliario, por ser de orden p\u00fablico, no es objeto de arbitraje<\/em>. Sin embargo, en nuestro concepto, dicha alta Corte en ocasiones confunde el procedimiento \u2013en s\u00ed- del embargo inmobiliario que, correctamente, no es arbitrable<\/em> con la determinaci\u00f3n misma de la obligaci\u00f3n que genera el cr\u00e9dito<\/em> que sirve de causa<\/em> al embargo inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

En efecto, lo que no es materia de arbitraje<\/em> es el procedimiento del embargo, pero la obligaci\u00f3n reclamada, si est\u00e1 sujeta a una cl\u00e1usula arbitral<\/em>, s\u00ed es arbitrable<\/em>. Por consiguiente, de entrada, no es descabellado el pedimento de nulidad<\/em> del embargo inmobiliario<\/em> con base en la incertidumbre<\/em> del cr\u00e9dito que nace de una obligaci\u00f3n contenida en un contrato con una cl\u00e1usula de arbitraje<\/em> incursa. Esto as\u00ed, partiendo de que es nulo<\/em> todo tipo de embargo<\/em> que carezca de \u201ccausa\u201d<\/em> (cr\u00e9dito). <\/p>\n\n\n\n

Sobre la no<\/em> arbitrabilidad <\/em>del embargo inmobiliario<\/em>, ha sido juzgado que el proceso de embargo inmobiliario no puede ser llevado al fuero arbitral, ya que la forma en que es puesto en venta un inmueble en p\u00fablica subasta es un asunto de orden p\u00fablico que no puede ser sustra\u00eddo del foro jurisdiccional al contractual o arbitral. El embargo inmobiliario es un procedimiento complejo, para cuya validez el persiguiente debe cumplir con m\u00faltiples actos y plazos legales, y que est\u00e1 sujeto a un r\u00e9gimen especial para las contestaciones incidentales. No procede que el persiguiente que posee un t\u00edtulo ejecutorio, ante la existencia de una cl\u00e1usula arbitral en el contrato que dio origen al cr\u00e9dito perseguido, tenga que acudir a una jurisdicci\u00f3n arbitral para que esta verifique la falta de pago antes de iniciar el embargo[1]<\/strong><\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Como puede verse, al sostener la Suprema Corte de Justicia que no procede que el persiguiente que posee un t\u00edtulo ejecutorio, ante la existencia de una cl\u00e1usula arbitral en el contrato que dio origen al cr\u00e9dito perseguido, tenga que acudir a una jurisdicci\u00f3n arbitral para que esta verifique la falta de pago antes de iniciar el embargo, <\/em>est\u00e1 asumiendo que la sola circunstancia de existir un \u201ct\u00edtulo ejecutorio\u201d (privilegio del vendedor no pagado contenido en un contrato con cl\u00e1usula arbitral<\/em>[2]<\/a>, etc.) descarta el arbitraje<\/em> para discutir si, real y efectivamente, procede la obligaci\u00f3n reclamada; obligaci\u00f3n que, a su vez, es la que genera el cr\u00e9dito<\/em> a ejecutar, lo cual es incorrecto: s\u00ed se puede ir a discutir ante los \u00e1rbitros la obligaci\u00f3n contenida en un contrato con una cl\u00e1usula arbitral. <\/em>Y, entretanto eso se define, no procede embargar inmobiliariamente y, si como quiera se embarga, la ejecuci\u00f3n ser\u00eda nula por carecer de un cr\u00e9dito cierto, l\u00edquido y exigible (no tendr\u00eda \u201ccausa\u201d<\/em> v\u00e1lida).<\/p>\n\n\n\n

Parecer\u00eda, como se ha dicho m\u00e1s arriba, que se ha confundido el procedimiento de embargo inmobiliario, propiamente, que es de orden p\u00fablico[3]<\/strong><\/a><\/em> y, por tanto, no es arbitrable<\/em>, con la discusi\u00f3n de la obligaci\u00f3n que genera el cr\u00e9dito que, si est\u00e1 sujeta a una cl\u00e1usula arbitral<\/em>, vale insistir, s\u00ed es procedente el arbitraje.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por todo lo precedentemente expuesto, ha de concluirse que, ante la circunstancia de que la obligaci\u00f3n de pago sea contestada por el embargado, alegando que la misma est\u00e1 sujeta a una cl\u00e1usula arbitral<\/em>, el remedio jur\u00eddico aplicable no ser\u00eda la incompetencia<\/em> del tribunal del embargo, porque, como se ha visto, se trata de un procedimiento de orden p\u00fablico que no es arbitrable<\/em>, sino la nulidad<\/em> de dicha v\u00eda de ejecuci\u00f3n, por carecer de \u201ccausa v\u00e1lida\u201d<\/em>, porque el cr\u00e9dito<\/em> no estar\u00eda definido. Y la propia Suprema Corte de Justicia ha decidido que el incumplimiento de las reglas propias del embargo inmobiliario se sanciona con la nulidad del procedimiento[4]<\/strong><\/a>; <\/em>siendo que la \u201ccausa\u201d<\/em> (cr\u00e9dito) es uno de los cinco (05) elementos que, seg\u00fan la doctrina, debe estar presente en todo tipo de ejecuci\u00f3n, junto con el sujeto activo<\/em> (acreedor), el sujeto pasivo<\/em> (deudor), el objeto<\/em> (bien a ejecutar) y el t\u00edtulo ejecutorio<\/em>, a pena de nulidad[5]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[1]<\/a> Sentencia SCJ, 1ra. Sala, n\u00fam. 69, del 28 de febrero del 2019, B.J. n\u00fam. 1299, pp. 788-810.<\/p>\n\n\n\n

[2]<\/a> Sobre el privilegio del vendedor no pagado<\/em> en el contexto de la cl\u00e1usula arbitral<\/em> y del embargo inmobiliario<\/em>, ha sido juzgado: \u201cel privilegio del vendedor no pagado formalizado y registrado seg\u00fan lo establece la ley, constituye un t\u00edtulo ejecutorio en virtud del cual su beneficiario puede iniciar un procedimiento de embargo inmobiliario sobre el inmueble vendido, aun cuando el contrato de venta en cuya virtud se otorg\u00f3 el privilegio contenga una cl\u00e1usula arbitral. En esa situaci\u00f3n, no es necesario acudir a ninguna instancia judicial o arbitral para el procedimiento de embargo, puesto que existe un t\u00edtulo ejecutorio\u201d (Sentencia SCJ, 1ra, Sala, n\u00fam. 94, del 26 de agosto del 2020, B.J. n\u00fam. 1317, pp. 734-746).<\/p>\n\n\n\n

[3]<\/a> Mediante sentencia n\u00fam. 94, del 26 de agosto de 2020, compendiada en el bolet\u00edn judicial n\u00famero 1317, p\u00e1ginas 734 a la 746, la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia estableci\u00f3 que el orden p\u00fablico<\/em> del embargo inmobiliario<\/em> es \u201cde protecci\u00f3n\u201d.<\/em> Parecer\u00eda, sin embargo, que se trata de un orden p\u00fablico de direcci\u00f3n<\/em> que, por regla general, no tiene que invocarlo el \u201cprotegido\u201d<\/em>, sino que puede (y debe) suplirlo de oficio el tribunal si nadie lo pide.<\/p>\n\n\n\n

[4]<\/a> Sentencia SCJ, 1ra. Sala, n\u00fam. 170, 25 de noviembre del 2020, B.J. n\u00fam. 1320, pp. 2001-2011.<\/p>\n\n\n\n

[5]<\/a> \u201cTodo embargo requiere de la existencia de cinco elementos b\u00e1sicos sin los cuales no podr\u00eda existir, ya que la sola falta de uno de ellos afecta de nulidad la v\u00eda de ejecuci\u00f3n intentada: 1.-<\/strong> Sujeto activo (acreedor), 2.-<\/strong> Sujeto pasivo (deudor), 3.-<\/strong> Causa (cr\u00e9dito), 4.-<\/strong> T\u00edtulo (documento que sirve de fundamento al embargo) y 5.-<\/strong> Objeto (bien a ejecutar)\u201d (L\u00d3PEZ RODR\u00cdGUEZ<\/strong>, H\u00e9ctor. El embargo inmobiliario<\/em>, p. 15).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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